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海花岛最新施工播放?海花岛还引入酒店式托管增值服务

2017-09-01 来源:
 
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中国海南·海花岛

中国海南·海花岛 10000元/m²

地    址:海南儋州滨海新区滨海大道中国海南海花岛

销售电话:4008750146

开 发 商:

一直以来有这样的想法,背上简单的行囊,走遍世界的每一个角落,领略夏威夷的风情、爱琴海的浪漫、黄金海岸 的激情、马尔代夫的唯美、迪拜棕榈岛的奢华,最后,找一座小岛住下,慢慢度过余生。而今,位于海南省儋州市滨海新区近海海域的恒大海花岛,满足了大家对旅居生活的所有向往。

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整个海花岛总占地约12000亩,总建面约1367万平方米,海岸线长达40公里,由三个独立的离岸式岛屿组成,平面形态犹如三朵在海中盛开的花朵,故取名为“海花岛”。项目所在纬度非常优异,属于亚热带气候。所在的洋浦湾海域是天然的海湾,没有经过大量的人工开发,环境、空气、海水都无可比拟,优越的自然条件使海花岛更加适宜度假和居住。

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项目产品定位高端、精准,所推的产品类型丰富,囊括滨海别墅、亲海洋房、揽海高层、瞰海公寓及商铺,能满足自住、度假、养老、投资等各层次需求。科学空间灵动精致,户户海景,开启优雅岛居生活。并以“精装+家居”新模式开创岛居生活新体验。恒大“9A装修体系”贯穿项目的每一个环节,6000余条精品准则、严格的监察制度等,将“环节精品”的特点发挥的淋漓精致,并以满屋知名牌荟萃铸就装修生活空间。海花岛室内装修配置和交楼标准,精雕细琢、名牌材料全国统一配送、家庭安防高科技智能系统等人性化关怀,都增加了居住的舒适性。

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海花岛独享40公里海岛黄金海岸 ( 详情 动态 图库 团购 )线,58栋地标建筑、3大主题乐园、300家奢侈品牌购物中心、6000人超大会议厅、影视基地应有尽有。欧式城堡酒店、原创童话乐园、12.7万㎡奇妙海洋世界、23项游乐水上乐园、6大风情商业街、8大主题美食街、茗茶酒吧街、28个特色博物馆、5国风情温泉城、大型歌剧院、音乐厅、电影艺术中心、大型水上实景演出、7大民俗表演广场、KTV天地、超大型中央公园、珍稀特色植物园、欧式婚礼庄园、天然岛屿大铲礁等集于一体,缔造永不落幕的海上盛宴。


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海花岛还引入酒店式托管增值服务,房屋可交由酒店公寓管理运营商统一对外按酒店运营模式经营管理。管理单位将每月支付给业主经营收益的50%,还负责所托房屋的日常维护、清洁保养、房间设施的维修及更新。业主能享受每年15-30天入住中国海南海花岛的度假权益,同时可享受酒店公寓管理运营商在全国及海外的分时连锁度假酒店7-15天的入住权益,真正实现度假投资两相宜的岛居生活!

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项目建面约60—193㎡揽海高层近期火爆热销中,产品升级,私享40公里纯美海岸线,寰宇全角度海景魅力,独揽大配套岛居生活,购房送家具家电。timg (6).jpg

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一个是什么是充分的市场?当国际上评价中国是不是市场经济的时候有很多定义。我们俗话说,顾客是上帝,假定我们的政策对顾客有很多限制性条件,那么这一定不是一个充分的市场。

影响市场的主要因素,一个是国家基本体制制度问题,一个是宏观、一个是微观。中国不能用西方市场经济国家的经验来进行对比和套用,因为我们的制度条件不同。

判断一个不完全市场的趋势,要从多方综合分析,不能只看单一因素的影响而忽略了其它。就国家体制制度而言,最重要的是土地制度。在这样一种政府决定土地资源配置的情况下,中国的房地产市场,不可能会发生根本性的变化。

第二是户籍制度,住房已经成为落户的条件,所以我们在限购的城市中,可以看到限购政策大多数是以户籍为基本条件。倒过来说,你要想获取城市的资源,就至少要拥有城市的户口。

我们的金融制度中没有房产基金产品,它的作用是从个人买房,变成用基金来分享城市化的红利。

目前的情况,大家很多人去投资房子,那么,是因为没有房产基金去共享。所以有钱付首付和付利息的人就可以买房投资,而无钱付首付或者付利息的人,也没有办法用资金的方式去分享,就造成了一个巨大的投资市场,假定基金发达就可能不会这样一个以住房为直接目标的投资市场,就会变成以基金方式来共同投资的一个市场。

2、如果没有社会化的住房租赁,高地价会导致高租金

我们又可以看到,许多城市在谈住房的租赁问题,尤其是一些大城市,但是如果没有社会化的住房租赁,高地价而形成的租赁市场一定是高租金的,德国允许大家私人买房,但有政策支持让你把房子交给住房合租社用于出租的时候是免税的,所以他会有较高的收益,如果中国不允许社会化的方式用个人购买住房的方式变成租赁性产品,那么这个租赁市场还是有一定困难。

历史上,我们十几年的租赁市场,但是并没有真正解决问题。那么,我们可以看看二季度公布的土地指标情况。这个土地实际上是在持续上升的一个过程。

尤其是很多城市在限制住房价值的上涨,但却从来没有受到任何政策限制地价的上涨,从二季度公布的数据看,地价上涨的速度还在持续,这种上涨一定会影响到住房。

我们再看住房和土地价格的对比,就可以明显看到。住房价格用全国平均数和全国平均土地数看,相差很低。最直接的差价根本不够盖房。从东部地区和现有地价基本上处于一个不挣钱或者低利润的状态,而中部、西部和东部地区的房价是地域全国土地平均价格。

3、地价上涨会推动房价继续上涨

那么,你们会认为房价会上涨吗?或者说房价会下跌吗?从土地供给的情况看,已经成为推动房价继续上涨的必要条件。那么,我们再看当前的宏观政策。宏观政策更多提出的三去一补、稳中求进以及防范金融风险。

“稳”是十多年放在第一位的经济政策,它的背后是在翻两翻的情况下,要防范金融风险。

要在增长与风险中求得平衡,这个价值的上升并没有随着调控而发生任何变化。因此,二季度所公布的住房的土地价格和商户的土地价格都是继续上涨的趋势。这种上涨无论是在出现什么样的限购政策的时候,大约都不稳定。

我们再看下一张图,可以明显看出来。土地的价值是非常高的,而全国的平均房价和土地价格指数之间的关系是非常近的。

也许根本不够一个建筑费用,可见土地价格的上涨还会推动房价继续上涨,我们也可以看到分地区平均房价和平均地价的关系。

大概只有东部地区平均房价与现有的平均地价是合理的,而中部、西部和东北地区整个平均房价都低于平均地价,这是6月份国家统计局公布的数据对比情况。

你们可以想象,在地价高涨的情况可能出现的房价迅速下降或者崩盘或者泡沫等等情况吗?我们再看当前的宏观政策,一个是“三去一补”就是中央经济工作会议提出的,稳中求进更是已经连续多年中央提出的一个口号。

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