首页/楼市快讯/正文

一手房成交量创22周以来新低

2017-09-03 来源:
 
点击
 
评论
阳光里

阳光里 6000元/m²

地    址:

销售电话:400-8750-146

开 发 商:

南都讯 记者冯少文 数据显示,本周内(8月2 3日—8月2 9日)一二手房住宅成交量双双下跌。其中一手房住宅(以下简称“新房”)成交量创下22周以来新低,周内新房成交262套,环比上周大幅减少超过四成;二手房住宅(以下简称“二手房”)成交1223套,环比上周减少超过一成。从累计数据来看,截至8月27日,全市新房累计备案量18 0 1套,按照当前的备案速度,业内预计与7月2023套基本持平。从价格方面来看,8月的周度均价的稳定性较7月份更高,全月将继续维持当前的价格走势。

新房成交环比减少超过四成微信截图_20170703165212.jpg

新房成交创下22周以来新低,南都统计数据显示,周内新房成交262套,环比上周大幅减少超过四成;均价为55826元/平方米,环比上周上涨3个百分点。推售方面,经过前两周的扎堆入市后,周内无项目取得预售证。位于宝安的拾悦城开盘,主推949套81-116平方米的2- 4房,成交均价为4 .3万/平方米。另据深圳中原统计,9月将有16个项目入市,基本集中于宝安与龙岗,其中6个项目含住宅产品,4个项目为纯公寓,另外还有少量商业与写字楼将入市。

Q房网表示,虽然目前供应层面至实际销售层面活跃度都有所提升,但由于备案动作的滞后,目前并没有在数据上显现出来,近两个月基本都呈现月初至月末前高后低的备案趋势。从累计数据来看,截至8月27日,新房累计备案量1801套,按照当前的备案速度,预计与7月2023套基本持平。从价格方面来看,8月的周度均价的稳定性较7月份更高,全月将继续维持当前的价格走势。

中国指数研究院数据显示,截至8月27日,深圳全市商品住宅可售套数为33687套,可售面积为367.15万平方米。对此,乐有家表示,深圳房地产库存去化周期超20个月。(注:去化周期计算方法为库存面积 过去6个月月均成交面积。)

个人购房贷款方面,今年以来银行对资金的投向进行了日益严厉的政策监管和引导,此前吸金能力强大的一线城市个人购房贷款增速和个人购房贷款在各项贷款中的占比均普遍下降,其中深圳市上半年个人房贷贷款增加1020 .24亿元,仅占去年全年房贷3650 .68亿元的28%,在几个一线城市房贷占比比重排名中相对靠后。与此对应的是,截至今年6月底,房企海外融资额约149亿美元,半年融资额已经超过2016年全年的144亿美元,融资成本也总体上呈上升趋势。

二手业主对市场信心不足

南都统计数据显示,周内二手房成交1223套,环比上周减少超过一成。片区方面,Q房网成交数据显示,布吉、皇岗、龙岗中心城等片区周内成交较热,参考成交均价分别为35196元/平方米、53643元/平方米、46965元/平方米,其中茂业城、金地名津、万科清林径等小区成交活跃。


从区域来看,深圳中原数据显示,第34周福田区报价涨幅缩小,全市总体报价仍然呈下降趋势。片区方面,近期报价数据显示,车公庙片区跌幅最大,达到17.6%,其次是华富片区和华强北片区,分别下调7.5%和6%。深圳中原表示,近期二手市场业主报价指数录得近期最大降幅,业主对市场信心不足,预期楼市继续平稳下行。

南都房地产资深研究员邱永宽表示,深圳二手住宅市场总体平稳,受信贷政策和成本上升的因素影响,以及政府及相关部门对租赁住房及其配套政策试点和扩大、加深,对市场预期形成一定的影响,成交量基本不具备持续增长的空间和基础。总体来看,个别片区卖家的报价降价和增多的案例将会出现。


返回顶部
最新文章
二手房
租房
新房