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北京个别中介称可“团购价首付贷”

2017-09-13 来源:
 
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鼎尚·银河公馆

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大都房产中介现已整改并表明,公司规定不得帮忙客户处理信誉贷、消费贷等用于首付,如果客户越过中介去银行请求,还可能会影响后期请求房
  9月5日,本报曾刊发查询类报导《京城楼市首付贷东山再起银行被指对此“睁一只眼闭一只眼”》并指出,在北京地区,有房产中介违规帮忙购房人经过处理“信誉贷”、“房抵贷”等方法套取资金,作为购房首付,这类行为既不契合借款发放方针,也违反了本市房地产调控要求。当日黄昏,北京银监局、人行运营处理部联合印发《北京银监局人行运营处理部关于打开银行个人借款资金违规进入房地产商场状况查看的告诉》(以下简称《告诉》),要求辖内银行业金融组织针对个人运营性借款和个人消费借款打开自查作业,要点查看“房抵贷”等资金违规流入房地产商场的状况。
  近来,《证券日报》再次暗访北京地区多家银行和房产中介发现,《告诉》下发后,部分中介的确严厉自律,回绝帮忙购房人违规处理信誉贷,但仍有单个房产中介表态能够帮忙客户请求首付贷。
  监管部分联袂重拳出击 
  本年一季度,多家监管部分曾联合表态明令禁止“穿着各种马甲”的首付贷。
  本年3月24日,我国人民银行运营处理部、我国银行业监督处理委员会北京监管局、北京市住宅和城乡建设委员会、北京住宅公积金处理中心四部分曾联合印发《关于加强北京地区住宅信贷业务危险处理的告诉》,要求各商业银行要根据“了解你的客户”的准则,加强对客户的尽职查询,认真核对购房人首付款资金来源,对运用“首付贷”等金融产品加杠杆的客户,应回绝发放借款。一起,各商业银行应加强消费贷及其他无典当信誉借款的处理,禁止以消费贷、个人运营性借款等名义贷出资金用于付出购房首付。
  可是,本报记者在9月5日前的第一轮查询中发现,在北京地区,仍有房产中介违规帮忙供给首付贷:多位中介公司员工表明能够供给垫资或者首付贷效劳,甚至有房产中介向本报记者表明,“银行关于借款的审阅大多‘睁一只眼闭一只眼’”。
  9月5日黄昏,为进一步标准北京地区房地产商场金融次序,稳固前期房地产商场调控效果,北京银监局、人行运营处理部联合印发《北京银监局 人行运营处理部关于打开银行个人借款资金违规进入房地产商场状况查看的告诉》,要求辖内银行业金融组织针对个人运营性借款和个人消费借款打开自查作业,要点查看“房抵贷”等资金违规流入房地产商场的状况。
  北京银监局相关负责人表明,近期北京银行业金融组织的个人运营性借款和个人消费借款规模快速增长,“但据商场状况反映,单个银行发放的上述两类借款却违规流入了房地产商场,借款人将其用于购买住宅,而非个人运营或日常消费,这种行为不契合房地产调控的方针要求。”下一阶段,北京银监局、人行运营处理部将视银行业金融组织自查状况,有针对性地打开专项查看,一旦发现问题将依法依规从严处理。
  9月8日,北京市住建委发布《关于打开房地产生意组织违规行为状况查看的告诉》,要求生意组织及从业人员打开为期三个月的自查。首要针对为购房人处理“消费贷”、“运营贷”、“个人信誉贷”、“房抵贷”作为购房首付款;违规发布、署理小产权房等禁止买卖的房子;帮忙、唆使购房人供给虚假资料,骗得购房资历或购房借款等违法违规操作行为。对自查发现的问题,生意组织要及时进行整改。自查时刻为期一个月,生意组织需要在10月8日前向北京房地产中介行业协会提交自查整改报告。随后主管部分还要进行查看。而且,在中介组织自查期间,住建部分还将加大法律力度,如果有投诉、举报中介组织及其人员有这类违规的,将进行现场专项查看。
  一周之内多个部分发布告诉——金融监管部分严查银行资金流向、住建部分严查中介违规行为,监管部分可谓是“多管齐下”整治违规行为。
  单个房产中介无视监管 
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  在北京市朝阳区某房产中介,得知本报记者的首付不行的状况后,作业人员给了记者三个计划。第一个计划是信誉借款,作业人员表明,没房的前提下,能够处理信誉贷,每笔额度最高不超越30万元,还款周期最多5年,利息在5.5%左右。作业人员还表明,“现在和我们中介协作的有三家银行,您能够一起在这三家银行处理信誉贷,这样总共能够贷出来90万元”。
  第二个计划依然是信誉借款,但要求借款人名下有房产。上述作业人员解释道,名下有房产并不是做典当借款,仅仅是供给房产证,这类借款每笔最高可贷50万元,还款周期最多为5年,利息在4.5%左右。
  第三个计划是请求“随借随还”的信誉借款,利息在6.5%左右,额度最高为30万元,可是对借款人的作业单位和薪酬流水有必定要求,合适想提早还款的购房人。
  上述房产中介的作业人员对《证券日报》记者表明,如果您的资质杰出,作业单位又契合银行的审阅要求,能够一起请求这三种类型的信誉贷,在独身的前提下,能够顺畅批下来170万元。本报记者随即接着问询,自己已婚,最多能够请求多少借款?作业人员表明,除了第二个计划的50万元,其他两种计划的金额“乘以2没有问题”。
  该中介人员还屡次叮嘱本报记者,如果您是“卖一买一”的换房一族,必定要先请求借款再卖房。该人员还再三确保,信誉贷不上个人征信,不会影响后期的住宅商业借款。
  在上述房产中介其他区域的别的几家门店,作业人员也给了本报记者相似的答复。本报记者表明想了解一下协作的银行是哪三家,自己去咨询时,一位自称是金融专员的作业人员告诉本报记者,“您自己是请求不到这个利率的,这是银行给我们的‘打包团购价’,您自己请求的利率最少也要8%以上”。该人士还表明,中介帮忙只需要收取借款金额2%的手续费,折合到5年的还款周期没有多少钱。此外,虽然本报记者再三诘问,中介的作业人员一直不愿意告知协作的银行是哪三家。
  《证券日报》记者在暗访过程中也问询,本月5日和8日下发的监管告诉对借款是否有影响时,却得到了“没影响”的答复。
  不过,并非一切的中介都与上述中介一样坚持“迎风违规”。在本报记者本次走访查询的别的几家房产中介,作业人员直接回绝了记者的要求(在记者本月第一轮走访中曾表明能够处理),并表明,公司明确规定不得帮忙客户处理信誉贷、消费贷等用于首付,如果客户越过中介自己去银行请求,还可能会影响后期请求房贷。

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