首页/楼市快讯/正文

7月广州二手住宅成交量连降4个月

2017-09-13 来源:
 
点击
 
评论
鼎尚·银河公馆

鼎尚·银河公馆

地    址:

销售电话:4008750146

开 发 商:

7月二手住所成交呈现量价齐跌的走势,不过,一些热门区域如银河北、春风东、海珠西等板块仍然热度不减。
   
  7月二手住所成交呈现量价齐跌的走势,不过,一些热门区域如银河北、春风东、海珠西等板块仍然热度不减。
  “阳光家缘”数据显现,2017年7月广州市(不含南沙、从化)中介网签7070宗,环比6月(7738宗)下降8.63%,同比2016年7月(7858宗)下降10.03%,不管环比或同比均大幅下降;华夏成交价为31640元/㎡,环比结构性下滑7.49%,套均总价为251万元/套。从2013~2016年广州二手住所成交量来看,不管是方针宽松期或方针收紧期,7月成交量环比6月均有所提高;可是本年破例,2017年7月二手成交量环比不升反降,而且大幅下降。广州华夏研讨发展部剖析以为,2017年7月新政调控效力继续,全体来看,买家入市意愿仍较低,因而7月二手成交量接连4、5、6月的下滑趋势,环比大幅下降。由此可见,3月新政调控对广州楼市的影响较大。 文/图:广州日报全媒体记者王荔珏
  “租购同权” a98d7367tx6DkH6wxEud2&690.jpg
  并没有引起客户过多重视 
  7月17日,政府出台“租购同权”相关方针至今已将近半个月,据广州华夏研讨发展部调研了解,大部分区域,如花都、荔湾、白云、番禺等区域,因学区房优势一般,暂时并无相关租户、业主问询“租购同权”相关事宜;海珠、银河虽有部分板块学区房优势相对较为显着的,如银河北板块等,但相同暂无相关租户、业主问询“租购同权”相关事宜;现在,仅越秀区的春风东板块因名校集合,校园资源丰富,因而有少数租户、业主问询“租购同权”的情况,但因“租购同权”方针相关细节并未执行,加上限制条件较多,因而暂时无租户受“租购同权”新政租房让其子女就近读书,也无业主因“租购同权”方针提高租金的现象。除黄埔萝岗外
  大部分区域成交环比下降 
  调控效力继续,7月二手进一步下降,大部分区域成交量环比上月均有所下降,唯一黄埔萝岗不降反升。
  数据显现,7月大部分区域成交量环比下降起伏在10%以上,其间以番禺环比下降起伏最高,环比下降20.24%;可是黄埔萝岗7月共成交148宗,环比提高17.46%,占比由1月的0.87%提高至7月的2.23%,由此可见,本年以来萝岗板块二手成交量稳步提高。
  广州华夏研讨发展部剖析以为,黄埔萝岗二手成交占比稳步提高的首要原因有两方面,一方面是不少一手楼盘逐步转为二手盘流入商场,如万科东荟城、雅居乐富春山居等,二手盘源添加;另一方面是自本年年初起,一手住所库存继续紧缺,致使不少购买一手房客户转移至购买二手房。
  8月成交 
  或将进一步微降 楼价趋稳 
  数据显现,自调控方针出台以来,广州二手成交量已接连4个月下滑,而二手价格亦越趋平稳。从客户层面来看,7月虽有部分板块因区位优势凸显,部分改进置业客户开端连续入市,但从商场全体来看,客户张望心情仍在,如银河区东圃板块等;从业主层面来看,现时虽然无呈现反价现象,也并未见业主降价现象,可是已有小部分业主因之前放盘价远高于商场价,见放盘几个月仍未出售,现因急需换房或出售套现,因而恰当下调报价至商场价,以加速出售,近期华夏业主报价指数亦环绕50%上下动摇,可见业主看涨价格决心已显着缺乏。
  在此大环境下,广州华夏研讨发展部猜测,8月成交量或将进一步微幅下降,而价格变得更趋平稳。
  学区房热度不减 春风东板块租售均活泼 
  广州日报讯 (全媒体记者王荔珏)虽然7月二手住所成交呈现量价齐跌的走势,不过,一些热门区域如银河北、春风东、海珠西等板块仍然热度不减,成为近期二手楼市的焦点。
  银河北部分业主情愿小幅让价 
  数据显现,7月银河区华夏成交价为47581元/m2,套均总价为392万元;“阳光家缘”中介网签量为619宗,环比下降12.07%。但银河北板块二手成交量却较6月有微幅提高,2017年7月华夏成交均价为47027元/m2,套均总价为382万元。据了解,7月银河北板块全体成交量较5、6月份有所提高的首要原因在于,客户张望一段时间后,在面对子女读书、结婚生子、改进换房等需求,部分客户开端连续入市看房,加上银河北板块的部分急于出售的业主也情愿恰当微幅让价,促进7月银河北板块二手成交较5、6月份活泼。
  春风东板块租售均体现活泼
  7月虽然“阳光家缘”显现越秀中介网签量为533宗,环比下降11.46%。但春风东板块不只成交活泼,租借商场也较上月显着活泼。从二手买卖商场上来看,春风东板块首要是楼梯楼成交占比居多,首要以两房为主,成交价格多会集在50000~60000元/m2。跟着“二孩”开放,现学区房需求越来越多,7月广州全体楼市虽较淡,但春风东板块的二手房成交仍较为活泼,尤其是放盘价与商场价根本符合的房源,现去化周期根本在1个月以内,乃至部分性价比高的盘源可在1~2周内售出。从租借商场上来看,受结业季影响,7月春风东板块租借商场较上月显着活泼,首要租客为住家租借,以及应届结业生(两三个人合租居多),本月均匀租金为73元/m2/月。
  海珠西优质盘一二手价格倒挂 
  7月海珠区的一大怪相是单个优质楼盘呈现一二手价格倒挂现象,如海珠西板块的光大花园彼岸广钢新城一手盘珠江金茂府、保利海德第宅、中海花湾壹号、金融街融穗华府、北大博雅1898,7月成交均价多会集在44000~50000元/m2;南侧广纸板块的越秀星汇海珠湾、雅居乐海珠小雅7月成交均价为48000~52000元/m2;而光大花园7月成交均价为49000~57500元/m2,高于周边在售一手盘均价。
  广州华夏研讨发展部剖析以为,呈现一二手价格倒挂现象的首要原因有以下两方面:一方面是受方针调控影响,一手盘限售、限价,致使广钢新城、广纸板块一手盘价格略低于光大花园二手房的价格;另一方面是因为光大花园区位优势显着,各方面配套老练,有公办省一级宝玉直小学、省一级幼儿园,加上坐落广钢新城、广纸、广船改造区旁,未来区位优势提高显着。
  万科购广信财物包利好康王板块 
  近期以来荔湾康王路板块二手房成交活泼,其间该板块内成交较为活泼的楼盘首要有恒宝华庭、宝华路散盘等,7月成交均价分别为45371元/m2、29390元/m2,恒宝华庭因坐落地铁1号线长寿路站上盖,上下九商业圈邻近,加上是板块内罕见的电梯楼,因而较受改进置换客户喜爱,本月成交活泼;而宝华路散盘,除相同交通便当、配套老练外,因价格较为低洼,因而较受“刚需”客户喜爱。
  据悉,7月康王路板块的看房客较5、6月份有所添加,首要原因为7月初万科以551亿元收买首要坐落荔湾、越秀的广信财物包,不少客户看好荔湾、越秀商场,加上板块内的改进置换客户张望一段时间后,见价格并未下跌,现改进客户开端连续入市,致使7月二手成交活泼。
  机场路板块成交继续活泼 
  近期,机场路板块成交继续活泼,是因为该板块以楼梯楼、房改房居多,价格较为低洼,加上区位条件较好,通往越秀区、银河区都较为便当,因而遭到不少越秀、银河上班族的喜爱,尤其是刚需客。据广州华夏研讨发展部调研了解,方针调控效力继续,现在机场路板块业主的决心仍较弱,可是因板块房价较为低洼,如板块内成交活泼的汇美苑,2017年7月成交均价仅为21000元/m2,一套54平方米的小两房总价为113万,因而暂无降价现象。
  钟村板块价格低洼较受喜爱 
  近期番禺二手成交显着降温,“阳光家缘”中介网签量为1415宗,环比大幅下降20.24%。但华南板块、钟村板块成交仍然活泼,7月成交均价分别为30488元/m2、21430元/m2,套均总价分别为337万元、158万元。其间华南板块因交通便当度高,坐落地铁7号线旁,成交活泼楼盘首要以广州雅居乐花园、华南碧桂园、雅居乐剑桥郡成交较活泼,购买的客户首要为“80后”初次置业及改进置业客户,成交以两房、三房居多,7月成交均价分别为36619元/m2、27563元/m2、29486元/m2。而钟村板块因价格低洼,遭到不少客户喜爱,成交活泼楼盘首要有祈福新村、秀丽生态园,本月成交均价分别为19843元/m2、21366元/m2,成交户型以两房为主,其次为三房。

区域:
不限 海口 三亚 澄迈 文昌 定安 琼海 万宁 陵水 保亭 乐东 东方 儋州 洋浦 临高 五指山 琼中 白沙 昌江 周边 博鳌 屯昌 安徽 重庆 福建 广东 广西 贵州 甘肃 河南 黑龙江 湖北 湖南 河北 江苏 江西 吉林 辽宁 宁夏 内蒙古 青海 山东 山西 陕西 四川 天津 新疆 云南 宜良 浙江
关键词:
7月广州二手住宅成交量连降4个月 好吗? 7月广州二手住宅成交量连降4个月房价 7月广州二手住宅成交量连降4个月电话 7月广州二手住宅成交量连降4个月地址 7月广州二手住宅成交量连降4个月均价 7月广州二手住宅成交量连降4个月别墅 7月广州二手住宅成交量连降4个月样板房 7月广州二手住宅成交量连降4个月能买吗 7月广州二手住宅成交量连降4个月二手房 7月广州二手住宅成交量连降4个月在哪里 7月广州二手住宅成交量连降4个月怎么样 7月广州二手住宅成交量连降4个月户型图 7月广州二手住宅成交量连降4个月好不好 7月广州二手住宅成交量连降4个月最新消息 7月广州二手住宅成交量连降4个月业主论坛 7月广州二手住宅成交量连降4个月电话是多少 7月广州二手住宅成交量连降4个月电话是什么 7月广州二手住宅成交量连降4个月售楼部地址 7月广州二手住宅成交量连降4个月售楼部电话 7月广州二手住宅成交量连降4个月区位图位置 7月广州二手住宅成交量连降4个月最新房价 7月广州二手住宅成交量连降4个月工程进度图 7月广州二手住宅成交量连降4个月最新动态 7月广州二手住宅成交量连降4个月地段好吗 7月广州二手住宅成交量连降4个月值得买吗 7月广州二手住宅成交量连降4个月交通情况 7月广州二手住宅成交量连降4个月有证吗 7月广州二手住宅成交量连降4个月五证齐全吗 7月广州二手住宅成交量连降4个月有产权吗
不限 住宅 公寓 海景房 别墅 酒店式公寓 产权式酒店 写字楼 商铺 酒店
    返回顶部