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7月广州二手住宅成交量连降4个月

2017-09-13 来源:
 
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鼎尚·银河公馆

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7月二手住所成交呈现量价齐跌的走势,不过,一些热门区域如银河北、春风东、海珠西等板块仍然热度不减。
   
  7月二手住所成交呈现量价齐跌的走势,不过,一些热门区域如银河北、春风东、海珠西等板块仍然热度不减。
  “阳光家缘”数据显现,2017年7月广州市(不含南沙、从化)中介网签7070宗,环比6月(7738宗)下降8.63%,同比2016年7月(7858宗)下降10.03%,不管环比或同比均大幅下降;华夏成交价为31640元/㎡,环比结构性下滑7.49%,套均总价为251万元/套。从2013~2016年广州二手住所成交量来看,不管是方针宽松期或方针收紧期,7月成交量环比6月均有所提高;可是本年破例,2017年7月二手成交量环比不升反降,而且大幅下降。广州华夏研讨发展部剖析以为,2017年7月新政调控效力继续,全体来看,买家入市意愿仍较低,因而7月二手成交量接连4、5、6月的下滑趋势,环比大幅下降。由此可见,3月新政调控对广州楼市的影响较大。 文/图:广州日报全媒体记者王荔珏
  “租购同权” a98d7367tx6DkH6wxEud2&690.jpg
  并没有引起客户过多重视 
  7月17日,政府出台“租购同权”相关方针至今已将近半个月,据广州华夏研讨发展部调研了解,大部分区域,如花都、荔湾、白云、番禺等区域,因学区房优势一般,暂时并无相关租户、业主问询“租购同权”相关事宜;海珠、银河虽有部分板块学区房优势相对较为显着的,如银河北板块等,但相同暂无相关租户、业主问询“租购同权”相关事宜;现在,仅越秀区的春风东板块因名校集合,校园资源丰富,因而有少数租户、业主问询“租购同权”的情况,但因“租购同权”方针相关细节并未执行,加上限制条件较多,因而暂时无租户受“租购同权”新政租房让其子女就近读书,也无业主因“租购同权”方针提高租金的现象。除黄埔萝岗外
  大部分区域成交环比下降 
  调控效力继续,7月二手进一步下降,大部分区域成交量环比上月均有所下降,唯一黄埔萝岗不降反升。
  数据显现,7月大部分区域成交量环比下降起伏在10%以上,其间以番禺环比下降起伏最高,环比下降20.24%;可是黄埔萝岗7月共成交148宗,环比提高17.46%,占比由1月的0.87%提高至7月的2.23%,由此可见,本年以来萝岗板块二手成交量稳步提高。
  广州华夏研讨发展部剖析以为,黄埔萝岗二手成交占比稳步提高的首要原因有两方面,一方面是不少一手楼盘逐步转为二手盘流入商场,如万科东荟城、雅居乐富春山居等,二手盘源添加;另一方面是自本年年初起,一手住所库存继续紧缺,致使不少购买一手房客户转移至购买二手房。
  8月成交 
  或将进一步微降 楼价趋稳 
  数据显现,自调控方针出台以来,广州二手成交量已接连4个月下滑,而二手价格亦越趋平稳。从客户层面来看,7月虽有部分板块因区位优势凸显,部分改进置业客户开端连续入市,但从商场全体来看,客户张望心情仍在,如银河区东圃板块等;从业主层面来看,现时虽然无呈现反价现象,也并未见业主降价现象,可是已有小部分业主因之前放盘价远高于商场价,见放盘几个月仍未出售,现因急需换房或出售套现,因而恰当下调报价至商场价,以加速出售,近期华夏业主报价指数亦环绕50%上下动摇,可见业主看涨价格决心已显着缺乏。
  在此大环境下,广州华夏研讨发展部猜测,8月成交量或将进一步微幅下降,而价格变得更趋平稳。
  学区房热度不减 春风东板块租售均活泼 
  广州日报讯 (全媒体记者王荔珏)虽然7月二手住所成交呈现量价齐跌的走势,不过,一些热门区域如银河北、春风东、海珠西等板块仍然热度不减,成为近期二手楼市的焦点。
  银河北部分业主情愿小幅让价 
  数据显现,7月银河区华夏成交价为47581元/m2,套均总价为392万元;“阳光家缘”中介网签量为619宗,环比下降12.07%。但银河北板块二手成交量却较6月有微幅提高,2017年7月华夏成交均价为47027元/m2,套均总价为382万元。据了解,7月银河北板块全体成交量较5、6月份有所提高的首要原因在于,客户张望一段时间后,在面对子女读书、结婚生子、改进换房等需求,部分客户开端连续入市看房,加上银河北板块的部分急于出售的业主也情愿恰当微幅让价,促进7月银河北板块二手成交较5、6月份活泼。
  春风东板块租售均体现活泼
  7月虽然“阳光家缘”显现越秀中介网签量为533宗,环比下降11.46%。但春风东板块不只成交活泼,租借商场也较上月显着活泼。从二手买卖商场上来看,春风东板块首要是楼梯楼成交占比居多,首要以两房为主,成交价格多会集在50000~60000元/m2。跟着“二孩”开放,现学区房需求越来越多,7月广州全体楼市虽较淡,但春风东板块的二手房成交仍较为活泼,尤其是放盘价与商场价根本符合的房源,现去化周期根本在1个月以内,乃至部分性价比高的盘源可在1~2周内售出。从租借商场上来看,受结业季影响,7月春风东板块租借商场较上月显着活泼,首要租客为住家租借,以及应届结业生(两三个人合租居多),本月均匀租金为73元/m2/月。
  海珠西优质盘一二手价格倒挂 
  7月海珠区的一大怪相是单个优质楼盘呈现一二手价格倒挂现象,如海珠西板块的光大花园彼岸广钢新城一手盘珠江金茂府、保利海德第宅、中海花湾壹号、金融街融穗华府、北大博雅1898,7月成交均价多会集在44000~50000元/m2;南侧广纸板块的越秀星汇海珠湾、雅居乐海珠小雅7月成交均价为48000~52000元/m2;而光大花园7月成交均价为49000~57500元/m2,高于周边在售一手盘均价。
  广州华夏研讨发展部剖析以为,呈现一二手价格倒挂现象的首要原因有以下两方面:一方面是受方针调控影响,一手盘限售、限价,致使广钢新城、广纸板块一手盘价格略低于光大花园二手房的价格;另一方面是因为光大花园区位优势显着,各方面配套老练,有公办省一级宝玉直小学、省一级幼儿园,加上坐落广钢新城、广纸、广船改造区旁,未来区位优势提高显着。
  万科购广信财物包利好康王板块 
  近期以来荔湾康王路板块二手房成交活泼,其间该板块内成交较为活泼的楼盘首要有恒宝华庭、宝华路散盘等,7月成交均价分别为45371元/m2、29390元/m2,恒宝华庭因坐落地铁1号线长寿路站上盖,上下九商业圈邻近,加上是板块内罕见的电梯楼,因而较受改进置换客户喜爱,本月成交活泼;而宝华路散盘,除相同交通便当、配套老练外,因价格较为低洼,因而较受“刚需”客户喜爱。
  据悉,7月康王路板块的看房客较5、6月份有所添加,首要原因为7月初万科以551亿元收买首要坐落荔湾、越秀的广信财物包,不少客户看好荔湾、越秀商场,加上板块内的改进置换客户张望一段时间后,见价格并未下跌,现改进客户开端连续入市,致使7月二手成交活泼。
  机场路板块成交继续活泼 
  近期,机场路板块成交继续活泼,是因为该板块以楼梯楼、房改房居多,价格较为低洼,加上区位条件较好,通往越秀区、银河区都较为便当,因而遭到不少越秀、银河上班族的喜爱,尤其是刚需客。据广州华夏研讨发展部调研了解,方针调控效力继续,现在机场路板块业主的决心仍较弱,可是因板块房价较为低洼,如板块内成交活泼的汇美苑,2017年7月成交均价仅为21000元/m2,一套54平方米的小两房总价为113万,因而暂无降价现象。
  钟村板块价格低洼较受喜爱 
  近期番禺二手成交显着降温,“阳光家缘”中介网签量为1415宗,环比大幅下降20.24%。但华南板块、钟村板块成交仍然活泼,7月成交均价分别为30488元/m2、21430元/m2,套均总价分别为337万元、158万元。其间华南板块因交通便当度高,坐落地铁7号线旁,成交活泼楼盘首要以广州雅居乐花园、华南碧桂园、雅居乐剑桥郡成交较活泼,购买的客户首要为“80后”初次置业及改进置业客户,成交以两房、三房居多,7月成交均价分别为36619元/m2、27563元/m2、29486元/m2。而钟村板块因价格低洼,遭到不少客户喜爱,成交活泼楼盘首要有祈福新村、秀丽生态园,本月成交均价分别为19843元/m2、21366元/m2,成交户型以两房为主,其次为三房。

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