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有房没房,都冷静一下

2017-09-14 来源:
 
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鼎尚·银河公馆

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租购同权」最先是广州提出的,意思是让租房的人,也能享用和买房人一样的权力。

比方:能够就近上学、租房也能落户等。

我正本认为这只是一种“建议”,是夸姣愿景,用来吸引人才入广的。

毕竟,听起来太乌托邦了...

不过随后,住建部宣告了要在12个城市试点;这几天,无锡、常州、郑州和济南等等也火速跟进了,可谓应者如云。

看来这是更高层的毅力,推动租借商场,房地产要换一种玩法。

很多人点播让我讲这个事。我梳理了一些现有的断定信息,聊聊自己的观点吧。

一.

以北京为例,如果租购同权了,学区房的价格会降么?房租会不会猛涨?

其实,在北京的人都知道,只需作业安稳、按时交税,即使是租房,也能领到一张居住证,孩子也能够安排上小学的。

从这个视点看,北京能够说已完成租购同权了吧?

但实在体验是这样的——

北京的小学现在实施“电脑派位”,一个学籍对应N所校园,我们都是电脑派位,派到哪个就去哪个。

听起来也差强人意,最少我们是公平竞赛。

但闺蜜在实在经历过之后,才知道所谓的派位,也是要按先后顺序的:

有房、有北京户口是榜首顺位,孩子能够先分配就近的优质小学;

然后是没房、但有北京户口的人;

第三顺位是在北京买了房、但没有户口的外地孩子;

终究才轮到租房人的孩子。

大概是这样的一个区分,各区的具体方针有所不同。但无论如何,轮到租房子住的人那里,优质的校园都已经被派得七七八八了。

自己的选择地步很小。
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你听了或许会很愤慨,用房子和户口把人分红三六九等,这也太C蛋了吧?

但对立的中心不是轻视,而是——教育资源太稀缺了。

校园总共就那么多,优质的就愈加稀疏,北京每年不断的有人口流入,而学区配套又跟不上。

一个校园有N个小区的孩子排队等着上学,根本就是求过于供。

以前的求过于供,是通过学区房价格猛涨来调理的;而现在北京在打压炒房,方针要点在于“赶人”。

所以又造就了现在这种分配制度。

闺蜜的街坊被派到的校园太远,反对的时分被怼了回来...就一句:

「嫌校园远?老家远不远?要不要回老家去上?」

像我前面说的派位方法,仍是比较粗糙的分法。事实上在一些竞赛十分剧烈的学区,还会把人继续细分。

有的要求简直是匪夷所思。

比方有的学区会要求爸爸妈妈在一个区域作业;有的对买房时刻有要求;有的还会在"榜首顺位”上面再设一个等级——不但要有房有户口,户口还必须是十年以上的“老北京”才行。

甚至在北京的东城区,把“京籍京户”都细分红了七个等级,一级一级的往下排...

听起来很荒谬吧?

但这点利益关于北京的家长们来说,就是天大的事。蛋糕就那么大,我们注定要为此吵翻天。

我们都是社会主义接班人,但分到的家产还真是不一样的。

三.

所以,回到租购同权的论题。

我信任不只北京是这样,只需是人口净流入、公共资源严重的城市,都会有相同的对立和问题存在。

一句简略的“租购同权”并不能处理根本问题。

租房人想让孩子上学,必定有学可上,不行能成为失学儿童。

只是“排队”的时分,只能站在部队的结尾...

而在资源不严重的当地,比方我老家,就算没这个方针,我们正本也不忧虑上学、落户问题,不需求如虎添翼。

「租购同权」是不是一个功德?当然是。但一起需求有好的落当地针,把深层次的对立处理。

不然,我们仍然会尽心竭力,去争抢那一点点最优质的资源。

终究,租金会上涨、房价也会上涨。

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