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周俊生:二三线城市不妨放开住房限购

2017-10-31 来源:走个销
 
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一项针对重庆、西安、石家庄等全国8个二三线城市房地产开拓商所作的查询造访显示,二三线城市房屋库存令人担忧,有63.3%的受访开拓商称其地址城市房屋库存没有浮现下降,有40%的受访开拓商甚至认为库存还在上升。

房屋库存积压严重,一个显明的原因是房价太高,分开了当地的破费才干。是以,开拓商应该做的是降落房价,争取早一点将库存消化出往。可是,查询造访结果却显示,这些二三线城市的开拓商却没有这样的打算,他们的定价策略似乎正在变得更为激进,有21家开拓商表示其地址城市的房价在畴昔三个月温柔上涨,23家开楼盘拓商认为未来半年内房价涨幅将达10%。

开拓商的这种鉴定,很难说没有根据。房地产调控已经进行了三四年,但房价却始终没有降下来,国家统计局刚刚公布的今年6月全国70个城市房价统计剖明,有69个城市房价相比往年同期都浮现了上升,涨幅最猛的北京达到16.7%。可是,一个基础的差异是,像北京、上海、广州、深圳这些城市,却没有风闻有大量库存积压在开拓商手里,反而经常能够听到每有新盘浮现即引起排队哄抢的新闻。这说明,至少在这些一线城市,破费者对今朝的房价还是认可的,或者说即使不认可,但迫于现实的压力,他们在今朝的房价面前基础没有选择权,只能被动地接受开拓商开出的价格。是以,对于二三线城市浮现的大量房屋库存,假如只是认为房价太高,可能简单了一点。

一线城市不见房屋积压而二三线城市浮现了积压,这只能说明这两类城市在房屋供求关系方面浮现了变革。以北上广这些特大年夜城市来说,其实本地居平易近中的尽大年夜年夜都都已有自有住房,至于收进低下而无力购房的人群则可以经过进程保障房、廉租房之类的途径解决居住标题。是以本地居平易近中的住房需求大年夜都是改进型的,而且这部分需求对于一个大年夜城市来说,可能难以对全体城市的住房市场形成支撑。真正对一线城市的住房市场形成支撑传染感动的,是源源不竭地涌进这些城市的外来人丁。正是外来人丁的购买力支撑起了特大年夜城市的房价,而且使其掉落不下来。

可是,这部分外来人丁进进北上广,他们在老家的房子却只能闲置,一些在大年夜城市扎下了根的外来人丁,假如把他们的父母家人接过来,老家的房子就只能空关。这种人丁导出功能的存在,自然也会影响到当地商品房市场的购买力。是以,二三线城市房屋库存增加的背后,不能打消人丁外移所造成的影响。假如当地的开拓商忽视这个现实,跟着一线城市盲目涨价,很可能会给自己造成越来越大年夜的标题。今朝,二三线城市也随一线城市实行限购,这给当地开拓商造成了一种错觉,似乎只要限购展开,这些库存就会一抢而空,其实这很可能是一种想当然。

二三线城市的人丁导出,与当地经济本钱、财富结构、就业机会甚至小我的成长前途不够畅达都有关系,持久以投资拉动经济增添的模式已经走不下往,经济转型不能取得进展,人丁外移将会伸展,那么,这些城市的房价下跌是一定的,但这对城市的成长其实并不是什么好事。一个现成的例子是比来闹出政府破产风波的美国底特律,由于财富结构调解的滞后,人丁大量外迁,房价低得不成思议也卖不出往,但市政府却***进了困境。

特大年夜型的一线城市房屋供不应求而二三线城市浮现积压库存,这剖明在中国这样一个大年夜国,各个城市道临的住房标题并不是一样的,是以以一套全国一律的政策来调控市场,是不成能收到什么成果的。作为特大年夜城市来说,要看到持续的人丁导进对本地房价的推动力,更精巧、更有针对性地实行调控政策,而对于二三线城市来说,对调控政策的实行完全可以灵活一些,特别是住房限购政策,实际上已经没有须要连续实行了。

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