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房产数据阴晴不定 美国房市复苏迷雾重重

2017-10-31 来源:走个销
 
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尽管自往年年底开始美国住房开工和发卖活动稳中有升, 美国全国房地产经纪人协会27日公布的陈说也显示,1月份美国旧房发卖签约指数环比上升2%,显示美国房地产市场回热。但最新公布的一项房价数据却又给美国房市的清醒热情浇上一盆冷水。标准普尔2月28日公布的数据显示,往年12月标普/凯斯-席勒美国20个城市房价综合指数经季节调解后下跌1.1%至2003年2月以来的最低水平,往年全年该指数累计下跌4%。

分析人士认为,美国房市看似走出低谷,但距离清醒还有一段距离,大年夜范畴影子库存的存在给价格带来持续压力,房市清醒仍面临重重阻力。

房价仍跌跌不休

标普公布的数据显示,除了凤凰城和迈阿密外,所有标普/凯斯-席勒指数追踪的城市房价在往年12月均浮现下跌,其中亚特兰大年夜、拉斯维加斯、西雅图、坦帕市的房价均创出历史新低。至此,美国20个城市房价综合指数已连续九个月下跌,与2006年创下的峰值相比,当前房价已下跌34%。

尽管自往年年中开始房市浮现回稳迹象,但经济和破费者信心仍不够强劲,无法在年底把房市拉回增添轨道。标普指数委员会主席大年夜卫布里泽认为,从价格方面看,房地产市场在2011年底的表现令人失望。

上述数据令外界对美国房市清醒势头产生猜疑。此前美国方面公布的新房和二手房发卖数据均有突出表现,其中1月份二手房发卖指数升至2010年4月以来最高水平,1月新房发卖量达到六个月来最高水平,二手房销量也创下2010年5月以来最佳表现。

有业浑家士认为,房屋销量走强很可能是受到价格进一步下跌的推动。此外今年4月份美国抵押贷款担保费用将上涨,购房者也渴望在此之前采取举措,这从某种程度上推升了房屋销量。

参与标普/凯斯-席勒指数开拓的耶鲁大年夜学经济学家罗伯特席勒认为,房市可能在清醒边缘,也可能不在,但他较一年前更为乐不雅观。席勒称,无论住房开工量的上升、建筑商信心的转热还是失落业率的下降,都是更好的旗帜暗号,但他担心在积极的旗帜暗号背后,房市仍面临下行压力。

清醒之路漫长

美国Zillow房地产研究机构首席经济学家斯坦汉弗瑞认为,2012年美国整体经济的积极表现将推动房地产市场触底,但他同时警告称,即便房地产市场触底回升,房价在未来2-4年内仍可能保持平稳的状态。汉弗瑞称:市场不会在几年内回回正常轨道。我们正在接近底部,但会在底部徘徊很长一段时间。

楼盘房市道临的最大年夜不竭定性是影子库存的水平。所谓影子库存,是指大年夜型银行、房利美房地美等抵押贷款企业持有的正处在止赎进程中的房屋数量。据房地产追踪公司1月份公布的数据,自2006年以来,美国约新增500万套止赎房屋。而由于对贷款商违规止赎把持的诉讼推迟了止赎进程,估量今年还将有100万套房屋进进止赎法度。分析人士称,数百万套止赎房屋的存在,令市场供应过剩的情况很难在短期内获得解决,同时折价房产进进市场也令房价连续承压。

不过在标普/凯斯-席勒指数的另一位开拓者卡尔凯斯看来,美国房市清醒仍存在积极成分,即美国家庭构成浮现变革。凡是而言美国家庭数量会每年增添至少100万-150万户,但在2010年3月至2011年3月时期,这一数据浮现下降。而积极的旗帜暗号是,在2011年3月至12月时期,美国家庭数量再度增添。凯斯据此表示,家庭数量的增添意味着需求将开始回回。

标准普尔此前也公布陈说估量,由于美国住房抵押违约比例下降,未来几个季度止赎房屋库存增添将放缓,这意味着房地产市场清醒显现积极趋势。

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