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万科恒大领衔远超同行地产 “双雄”格局确立

2017-10-30 来源:走个销
 
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3月31日公布的《2016年一季度中国房地产企业发卖TOP100》排行榜显示:恒大年夜一季度累计发卖669.7亿元,直逼万科位居全国第二,累计发卖面积755.8万平方,全国第一。分析指出,随着国内房地产市场集中度不竭提升,龙头房企竞争格局即将改写,恒大年夜与万科“双雄”格局基本确立。

恒大年夜紧逼万科差距缩小

数据显示,榜单上排行第一、第二的万科、恒大年夜,发卖差距仅约为50亿元,对年发卖体量两千亿的房企而言,差距可谓微乎其微。

与往年相比,恒大年夜与万科的发卖差距正灵敏缩小。数据显示,往年万科一季度发卖461亿元,恒大年夜发卖305亿元,两者相差达156亿元;而今年一季度,万科发卖725亿元,恒大年夜发卖670亿元,相差仅55亿元。

榜单数据统计,恒大年夜一季度发卖额同近年夜增119%,远高于万科同期的57%增幅,更为强劲的发卖势头是恒大年夜直逼万科的重要成分。

恒大年夜近年发卖增速一贯高于同范畴房企,往年恒大年夜发卖同比增53%,比其他千亿级房企12%的平均增速高41个百分点,而万科往年发卖同比增22%不足恒大年夜一半。

而恒大年夜最新公布的2015年年报显示,其多项核心数据行业第一,其中总资产和现金余额辨别为7570.4亿元和1640.2亿元,均力压万科,同比辨别大年夜增59.6%、175.7%。

恒大年夜今朝已是范畴行业第一的房企,有看连续凭借范畴优势实现更高的业绩增速:恒大年夜2015年总资产同比增59.6%达7570.4亿元,连续超越万科,是中国范畴最大年夜的房企。

房企首季发卖揭行业新格局

恒大年夜在迈进两千亿大年夜关后,发卖依旧保持高速增添,与万科一道远远甩开其他千亿房企,“万恒争霸”格局加倍明显。

榜单显示,今年一季度绿地、碧桂园、保利、中海的发卖额辨别为475.5亿元、465亿元、438.9亿元、381.3亿元,与恒大年夜、万科的发卖额差距均在200亿元以上。

恒大年夜今年一季度发卖同比增119%,事实上其畴昔几年一贯保持了快速增添。自2009年上市至2015年,恒大年夜发卖额从303亿元增至2013.4亿元,年均复合增添率37.1%;核心营业利润从2.9亿增至110亿元,年均复合增添率83.3%;净利润从11.2亿元增至173.4亿元,年均复合增添率57.9%,现金余额从143.8亿元增至1640.2亿元,年均复合增添率50%。

数据显示,截至2015年12月31日,恒大年夜已进进全国162个城市,项目总数375个,一二线城市项目205个,占比55%,是构造最广的房企。

今朝,恒大年夜在2014年已完成“三线包围一二线”的策略,并在2015楼盘年实现了一二线策略构造,为恒大年夜未来几年的连续稳快成长打下基础。

业内专家分析,房地产市场优胜劣汰加剧,强者恒强大者愈大年夜。今年以来,万科和恒大年夜加速快跑,进一步拉大年夜了与蓝本同属第一军团的其他千亿房企的距离,反映了行业集中度进一步提升,“万恒争霸”的行业格局日渐明白。

项目构造与产品线齐齐升级

市场人士认为,恒大年夜不竭升级与优化的项目构造及产品线,为其业绩持续增添供应了重要动力。

在海南投资1600亿元打造的大年夜型文化旅游项目“海花岛”持续火爆,被认为将为恒大年夜连续供献可不雅观的发卖额。数据显示,往年12月28日该项目开盘即以122.05亿元的开盘发卖金额、136万平米的发卖面积及10万的认筹到访人数,发现了三大年夜世界记录。

在深圳拥有20个项目,总打算建筑面积1179.2万平方,可售面积741.3万平方,估量总发卖额超3700亿元。

往年共斥资602亿元向新世界、华人置业、信和置地等港资巨擘收购15个超大年夜型项目,总建筑面积超1700万平方米。这些项目位于北京、上海等全国重点城市,潜力巨大。

市场研究陈说显示,恒大年夜往年履行“无出处退房”以来成效显明,其2015年发卖额和发卖面积均创历史新高,而退房率仅为0.91%。数据还显示,恒大年夜履行“无出处退房”以来客户来访量、成交转化率等数据均有明显提升。

监测数据显示,今年3月恒大年夜举行无出处退房一周年活动公布会后,其全国多个项目的发卖再度浮现爆发性增添,如恒大年夜天府半岛开盘热销8亿、佛山两个新项目恒大年夜帝景和恒大年夜翡翠华庭同日开盘发卖额破7亿、恒大年夜奥苑一小时卖2.5亿等,估量热销势头在一季度后仍将延续。

三***宝“护航”

在经济下行、行业分化加剧的布景下,恒大年夜持续实现高增添,分析认为,主要得益于恒大年夜强大的内部治理优势、“现金为王”策略和盈利牢固三大年夜“宝物”。

据悉,恒大年夜拥有强大的内部治理优势:在集团化治理模式下,恒大年夜经过进程过硬的产品品格、强大的成本操纵才干、准确的市场定位、大年夜范畴快速开拓才干等内控治理措施,确保强大的竞争优势。

与此同时,恒大年夜采取的“现金为王”策略,让恒大年夜保持充足现金流,现金余额从2009年底的143.8亿元逐年增添至2015年底的1640.2亿元。

此外,恒大年夜盈利牢固,据悉,恒大年夜发卖均价保持逐年上升,开拓成本保持相对牢固,使其在各类市场情况下,毛利率始终在30%摆布。

近日,海通证券、国信证券、国泰君安、中银国际、法国巴黎银行、花旗银行等国内外研究机构纷纷公布恒大年夜研报,认为恒大年夜业绩增添的强劲势头远超同业,估量其今年发卖额将大年夜大年夜跨越年初制定的2000亿元目标。

任务编辑:王梅JN630

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