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降房价去库存 房企反应不一

2017-10-30 来源:走个销
 
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商报济南楼盘消息记者张阳阳商品房库存量理论上还能卖两年,这是今朝省会楼市库存和销量对比出来的结果。近日召开的中间经济工作会议中,也提出鼓励房企降房价往库存。但对于济南来说,降房价往库存并非对所有楼盘都适用,室第盘称供应多少便能卖多少,并不担心库存,但开拓写字楼的房企却称库存压力不小,交房之后还有三分之一没卖完。

省会室第库存4.8万套

“我们楼盘已经卖了9成以上,几乎没有多少存量房了,所以库存对我们来说并不是大年夜事。而且从价格来看,我们楼盘地址地段从往年开始就是这样的价格,相当于一年多没涨价,这样的价格和地段对于购房者来说都有相比大年夜的吸引力,加上今朝济南的购房需求大年夜部分都集中在7000-10000元/平米之间的楼盘,所以我们并不愁卖。”济南德润房地产开拓有限公司的策划部经理王冬梅告诉记者,该楼盘今年已经卖了1000套房子。

记者统计发现,今朝省会楼市投资性需求较少,而刚需室第需求可以占到总需求量的70%以楼盘上,造成室第热、非室第冷的局面。培植部门统计显示,今朝省会室第库存量有4.8万套,平均到150家在售室第楼盘,每家楼盘存量房仅有300多套。

根据克而瑞房价点评统计,今年年夜都室第楼盘销量也基本追上了供应量,供应多少卖多少成为现实,以鲁能领秀城为例,今年该楼盘供应室第2788套,发卖了2590套,供应房源仅剩下不到200套。

库存中近八成是非室第

与室第市场不合的是,非室第市场却并不好过,济南今朝22万套库存房源中,多达17万套是非室第房源。“今朝库存量是相比大年夜的,以我们的项目为例,今朝都交房了,还剩下三分之一的房源没有卖出,也就是说可以发卖的房子中就有三分之一的库存,往库存压力还是相比大年夜的。”济南四建集团营销部的李经理对于今朝的库存状况十分担忧,记者查询到,该项目包含239套办公物业,但截至今朝还有70多套没有售出。

当然房子残剩不少,但该楼盘却没有马上降房价的想法,“还是观望一下再说吧,毕竟今朝中间只是鼓励降房价往库存,我们还需具体考虑成本等成分才行,后期应该还有具体的政策出台,先看一看再说。”

企业减负

降落社保费与电价引共鸣

电价降1毛,企业可年省500万

商报济南消息记者张冠超中间经济工作会议中提出要帮助企业降落生产、经营各个链条成本。在记者昨日采访中,降落社会保险费,研究精简回并“五险一金”;降落电力价格,完善煤电价格联动机制两项提法激发了我省企业的共鸣。

章丘平易近企圣泉集团财务部的一位负责人告诉记者,集团今朝为2300余名员工缴纳社保,企业缴费比例为29.3%,企业一年要向社保局缴纳近4000万元的保险费,是一笔不小的开支。

而位于泰安楼盘的纺织企业康平纳集团财务部的一位陈姓负责人则介绍,今朝公司有1100名员工,若按照2623元的最低基础测算,今朝公司每年也需缴纳1000多万元的社保费,而泰安市社保缴费基数近年来每年都递增10%—15%。该集团董事长陈队范告诉记者,近年上涨的缴费基数对企业而言无疑形成了压力,若国家能下颐养老保险费率,将是企业乐于看到的。

在财产用电方面,圣泉集团生产技能部副总经理柴磊告诉记者,圣泉往年的财产用电量约为1.1亿度,其中5000万度为自有电厂发电,其他6000万度要从当地电业局购买。“我们自有电厂的发电成本是0.35元/度,上电价是8毛钱一度,假如每度电能降1毛钱,一年就能为企业节省500万元的开支。”

在商业用电方面,银座珠宝生意中心一位邹姓负责人告诉记者,按照1.2元/度的商业电价测算,生意中心一年需要支出约190万元的公共区域电费,而中心各商户一年也需要支出2-3万元不等的自用电费,若每度电下调一毛钱,每年可为商场节省10多万元的电费支出,而商户本身也可以节省数千元电费。

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