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购租并举市场大前景好 应规范住房租赁行业

2017-10-31 来源:走个销
 
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实行购租并举,培育和成长住房租赁市场,是深化住房制度改革的重要内容,也是实现居平易近住有所居的重要途径。从构建多层次住房体系的角度来看,住房租赁市场有很大年夜成漫空间。相关部门需多策并举,制定出台住房租赁支持政策,引导居平易近经过进程租房解决居住标题,推进公租房货币化,加快范畴化租赁企业成长,同时还要加强监管,提高中介处事质量

近日召开的中间经济工作会议恳求,加快住房租赁市场立楼盘法,加快机构化、范畴化租赁企业成长。加强住房市场监管和收拾,规范开拓、发卖、中介等举动。这是自往年以来,中间经济工作会议再次就成长住房租赁市场提出恳求。

实行购租并举,培育和成长住房租赁市场,是深化住房制度改革的重要内容,也是实现居平易近住有所居的重要途径。从构建多层次住房体系的角度来看,住房租赁市场有很大年夜成漫空间。

当前,我国居平易近获得居处主要有3个途径,即生意市场、住房保障和租赁市场。与前两者相比,租赁市场发育相对滞后。一些在一线城市工作的年轻人甚至感叹,租房子比找工作还难。链家研究院公布的陈说显示,我国住房租赁市场范畴为1.1万亿元,房屋生意市场大年夜约15万亿元,房屋租赁占生意市场比重仅有7%。这与美国、日本等成熟市场相比差距很大年夜,美国的旧金山、纽约和日本东京租房人群都跨越40%。

从结构看,北上广深等大年夜城市住房生意额近6万亿元,但这4个城市住房租赁范畴仅2500亿元摆布,租房人群在城市人群中占比很低,而且在租赁供给中,供给结构较为单一,老公房、经济适用房等中低端供给较多,很难满足租房人群对高品格住房的需求。

应留心的是,在房价上涨较快的情况下,埋伏的租赁人群一定选择尽可能购房。且此刻大年夜城市房价高企,租售比很低,在北京、上海等城市,有些房子甚至需要近百年才华收回成本,使得租赁市场难以成规模成长起来。此外,租房提取公积金艰难,中介机构处事不规范、无序竞争,行业监管不到位等标题也亟待解决。

往年开始,有关部门陆续出台相关政策促进这一行业成长。2015年1月,住建部公布《关于加快培育和成长住房租赁市场的引导见解》提出,积极推进租赁处事平台培植,成长住房租赁经营机构,完善公共租赁住房制度,拓宽融资渠道,推动房地产开拓企业转型升级。今年5月,国务院常务会议判断培育和成长住房租赁市场的措施,推进新型城镇化满足群众住房需求。6月,国务院办公厅公布《关于加快培育和成长住房租赁市场的若干见解》,旨在规范住房租赁市场成长,促进我国住房市场由以售为主向租售并举转变。

事实上,住房租赁行业已经吸引了一些企业先行先试。11月底,北京挂牌出让3宗地块,成功竞得地皮的企业承诺100%自持物业70年。这意味着,这里的房子建成后,破费者将以租户的身份进住。今年5月,万科将其旗下长租公寓统一利用“泊寓”品牌,有意作为自力子品牌运营。在今年的中期业绩公布会上,龙湖也颁布进军长租公寓和联合办公范围。中介公司链家则成立了“自如”品牌,负责把房屋装修,配家具后统一出租。

为促进、规范住房租赁行业的成长,相关部门需多策并举,制定出台住房租赁支持政策,引导居平易近经过进程租房解决居住标题,推进公租房货币化,加快范畴化租赁企业成长等。同时还要加强监管,提高中介处事质量,促进中介机构依法经营、诚实守信、公平生意。

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