首页/楼市快讯/正文

限购之下,为何房价短期内反而上涨更快?

2018-07-10 来源:
 
点击
 
评论
合顺景苑

合顺景苑 3200元/m²

地    址:[景洪市]-景洪市宣慰大道87号

销售电话:400-8750-146转0691

开 发 商:


        2018年上半年,房地产调控进一步升级,但一些城市房价环比涨幅持续扩大,且摇号乱象屡禁不止。于是,调控压力继续增大,从“四限”(限购、限价、限贷、限售)向“新四限”(限离婚、限新落户、限公司、限未成年)升级。

        按照供需曲线的原理,实行限购将一部分潜在的用户排除在外之后,市场需求将会下降,房价也应该随后向下调整。然而,实际情况却洽洽相反!

        事实上,限购只是针对买房人,因此不会对供给层面造成影响,短期内市场供给不会发生变化。而且,调控政策产生的间接效果可能比直接效果的影响更大。


1、限购改变预期,诱发新的市场需求


限购出台后,改变了潜在用户对房地产市场的预期。一是提前释放自住房的市场需求,原本不打算买房的,现在提前加入购房的行列;二是增加了投资性需求,有经济实力的人群考虑购买第二套甚至多套房产。

2、需求旺盛带动投资性购房行为


限购只是对购房人资格进行了限制,但没有减少城市的整体住房需求。在一些城市,尚未对企业购买商品房作出限制。

3、供给不变需求增加,推动价格上涨


综合以上两点,在供给不发生变化的情况下,限购政策改变了用户的预期并影响了他们的决策,导致短期内需求不减反增。

因此,在宣布限购之后,往往就是当地房地产价格上涨最快的时间段。应该说,各地出台的以限购、限售为主的调控政策,其出发点是好的,希望以此抑制房价非理性上涨。美南地产了解,目前更加健康和长远的调控政策正在酝酿中,期待房价能够理性回归!

返回顶部
最新文章
二手房
租房
新房