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合肥一楼盘每平米降六儋州海逸豪苑单价多少千被约谈 房企:价格已回调

2018-11-09 来源:
 
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金岛国际

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地    址:海口市龙昆南延长线迎宾大道上(恒大文化旅游城北侧)

销售电话:400-8750-146

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合肥一楼盘每平米降六千被约谈 房企:价格已回调


合肥一楼盘每平米降六千被约谈 专家:市场行为应得到监管部门支持


据中国之声《新闻纵横》报道:前不久,合肥一定位高端的楼盘每平米降价6000元卖房,引发市场关注。日前,合肥市房产局调研该楼盘,要求房地产开发企业要自觉遵守商品房开发销售的有关规定和要求,规范销售行为。目前,该楼盘价格已回调。


消费者购房后,楼盘却“自降身价”打折销售


顶级豪宅、环境优美,冲着这些宣传语,今年7月份,在上海工作的李先生回到合肥,多番比较后,看中了位于合肥西北的这个楼盘,单价每平米超过2万元。交了一部分首付款后,李先生和开发商约定,10月份交齐剩下的首付款。不过,到了今年9月底,李先生却从网上得知,该楼盘开始打折销售,价格相对于之前自己买的价格来说,出现了较大幅度的下降。


李先生:听说降价了,我买的(高层)降到了1.5左右,更好的楼栋原先2.4万降到了1.7到1.8左右。


随后,传言得到证实。据了解,该项目为两大开发商合作开发,其中一个开发商更是在全国多个城市布局院落豪宅的品牌开发商。合肥的这一项目属于该开发商打造的高端产品线,项目楼面价超1.6万元/平方米。合肥市物价局公布的数据显示,该项目至今有过4次价格备案,价格均高于21000元。从2.1万到1.5万,一套房总价便宜近百万元,这样的折扣被网友戏称为“买地送房”,不少市民闻风购买。据介绍,自降身价后,该项目一天之内成交30多套。


老业主“维权”退房


该楼盘置业顾问介绍,该楼盘大打折的房源有两栋。其中一栋为高层房源,户型为143平方米,折后价格约1.5万元/平方米;另外一栋为洋房,户型为155平方米,折后价格约为1.6万元/平方米。关于楼盘降价的原因,该项目对外表示降价并非产品全线降价,只是推出两栋房源,针对部分户型,作为节庆促销,且只接受全款。


置业顾问:前一阵房子都卖完了,那是我们中间搞活动,有一些特价房。


虽然开发商说是促销,不过,每平方米6000元的降价幅度,却引发了一些老业主的不满,一些老业主甚至在该项目售楼部拉起了横幅“维权”。


李先生:我们组织了业主群,业主群还是我和我媳妇组织的,组织了40多个人维权。开发商给了两个方案,一个方案是退款,一个方案是按照降价的价格来买。我们群里四个人退房了。


均价已相对回调


除了引起业主的不满,降价也在合肥楼市引起了不小的轰动,一时间合肥楼市遇冷等消息频出。安徽清源房地产研究院院长郭红兵认为,该楼盘降价是因为市民对于其所处的板块及其周边开发空间缺乏信心,导致项目难卖。开发商主动调整价格,通过以价换量回笼资金。


安徽清源房地产研究院院长郭红兵:第一个方面是市场的一个需要,这个项目入市价格较高,而购房者对这个区域、对这个项目的这种接受度较低。第二个方面原因可能是企业对资金的一个需求,通过降价促销的方式快速回笼资金是很多房企应对资金短缺时经常采用的一种营销手段。文一泰和合肥院子项目虽然有较大幅度的这种打折促销,但是也并没有给整个市场带来较大的一个冲击。


如此大的折扣力度,甚至引起了合肥市房产管理部门的重点关注。近日,合肥市房产局相关领导调研这个项目时指出:房地产开发企业要充分认识促进房地产市场健康平稳发展的重要性,自觉遵守商品房开发销售的有关规定和要求,规范销售行为。


昨天,中国之声记者致电该售楼处时,置业顾问表示,该楼盘的售价相比之前已经回调。


置业顾问:有140、150平的,大概的均价在2万元左右。


有媒体质疑,房产局调研导致均价回调。对此,合肥市房产局并没有公开回应。安徽清源房地产研究院院长郭红兵表示,这种因果联系无法确立,但房产调控长效机制应以持续发挥效益为目标。


郭红兵:目前来讲,我们还没有办法去判断,是否领导对该项目的这种调研是促进其把价格又涨回到2万元的这个重要的一个因素,但是我们都知道,房地产的这种调控,即使是行政性手段的介入,它不能够以维持高房价为目标,而是应该以建立房地产的这种调控的这种长效机制,正常的阶段性的这种市场行为以及企业的营销行为,应该得到市场监管部门的一个支持。

来源:中国之声


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多家银行进军住房租赁市场


在“租购并举”政策引导下,房地产企业、互联网机构、金融机构等纷纷进入住房租赁市场。其中,建设银行等商业银行推出的创新服务探寻稳定租期和租金价格、解决租房痛点的新办法。


银行探路住房租赁

发力长租市场


近年来,国家推出多项举措,大力推进住房租赁市场发展,以促进我国住房市场“租购并举”。链家研究院发布的报告显示,到2025年,我国住房租赁市场规模(租金总额)将跃升至3万亿元。


面对广阔市场,从去年开始,多家互联网机构和不少知名房地产企业进入住房租赁市场。不过,在新的市场参与者中,“银行系”显得很惹眼。


广州工作的顾先生在白云区荔德路已租住满1年了。自去年搬来后,周围租房价格不断上涨,可顾先生租住的房子已锁定3年的租金。“一年前我通过建行推出的平台与业主签订了每年4.8万元的长租协议,并一次性支付了3年租金,房租享受了95折优惠。”


能够锁定租金固然很好,但3年的租金也是一笔不小的开支。不过,顾先生并不担心。“我向建行贷了7.5万元,每月还贷压力并不大,优惠的租金和贷款利息相抵后还省了1500多元。”


租期短、租金涨常困扰租房者,往往使其权益难以得到充分保障。建行董事长田国立介绍,自去年11月,建行进入租房租赁市场后,尝试利用搭建租赁服务平台和推出个人住房租赁贷款解决这一问题,着重培育长租市场健康发展。


建行的统计数据显示,目前,该行发放的“按居贷”每笔平均约4.4万元,平台租赁合同期限在1年及以上的占比达70%。


银行引导资源配置

帮助中介去金融化


今年4月,广州市民何女士将闲置的120平方米住房“存”给了建行,租期6年,一次性收到租金50万元。“相比租金价格,我更看重银行的安全性,一次性租6年,后续管理等问题都不用我操心。”


“一些房屋租赁中介的服务正逐渐异化,利用租金的期限错配形成‘资金池’,给长租市场带来隐患。”一名中介机构人士表示,银行进入租赁行业可以让“市场的归市场,金融的归金融”。金融的事让更专业的机构来做,中介才能变得更纯粹。


“银行要扮演资源整合者的角色,与专业中介机构一起打造租赁市场。”建行行长王祖继表示,建行从未给中介收房提供融资支持,而是通过服务平台直接将租金付给业主,有力地稳定了租期和租金价格。


业内人士分析,建行一方面利用信贷帮助租客解决长租资金,另一方面与政府、房企、中介、个人合作获取大量稳定房源。一手解决需求,一手解决供应,有助于更多市场主体共同发展长租市场。


截至8月末,建行的“建融家园”平台累计上线房源超过200万套,租赁成交30万套。平台注册个人用户超过180万户,平台合作的专业租赁机构、中介机构等超过4000家。


参与租赁场景建设

柔性有效去痛点


除了建行,去年以来,包括工行、中行在内的多家商业银行也已进入住房租赁市场。工行与北京市保障性住房建设投资中心、北京城建集团、首开集团等签署住房租赁战略合作协议。中国银行与厦门市国土资源与房产管理局合作,推进住房租赁市场建设。


“越来越多的银行正进入租赁市场,但大多数银行主要围绕金融服务推出产品。建行要多向前走一步,参与住房租赁场景的建设、组织。”王祖继介绍,“提供住房租赁全场景IT服务,为政府监管租赁市场提供有效工具和手段,这才是建行与其他市场竞争者最大的不同。”


据介绍,除了为住房租赁交易提供透明环境,建行还为政府公共住房服务、企业租赁服务提供相应的管理系统,并为相关监管部门提供住房租赁的市场分析和动态监测数据。目前,监管服务系统已在278个城市上线运行。


专家表示,监管服务系统可帮助政府管理租赁市场,打击假房源、黑中介,有效解决房屋质量、房源真实性等租房痛点问题,为落实“租购同权”创造条件。


田国立表示,住房租赁市场的新模式、新生态正在呈现,面对租房痛点,金融这把“手术刀”将更柔性也更有效。

来源:海南日报)


3

深圳正在告别炒房时代


按照深圳决策者的这个节奏,接下来的每一步都是致力于解决刚需(包括人才)的需求。


据媒体报道,这两天,深圳一些中介、贷款人员在推介法拍房,而且数量不少。以阿里司法拍卖网站为例,一年时间,目前法拍房数量激增至222.5%。


我的一位熟人紧张地告诉我:“刚刚在深圳买房没几个月,发现我一个邻居把房子卖了,怕下跌,结果就看到断供潮的消息。”


深圳人是房地产市场上勇立潮头的一种人,敢打敢冲,敢加杠杆。因此深圳楼市从来都是涨的时候领涨,跌的时候领跌,深圳楼市是全国楼市的风向标。无它,因为深圳的民间游资十分充沛,而且深圳人胆子大。


站在这样的视野里也就不难理解为什么深圳关外的房价已经超过很多重量级省会城市中心区的房价,站在这样的角度也就不难理解为什么深圳的千万富翁们要冒雨站在某售楼部门口等抽签,中一个签赚200万,冒点雨实在不算啥,不要说冒雨就是下刀子也要挺住。


当然,深圳的经济数据坚挺是深圳房价高企的重要原因,谈房价,我们不能离开这个基本面。


只是,这一次深圳的楼市可能会面临十几年来最大的挑战,深圳炒房客可能再无机会卷土重来。隔壁的城市香港,房价已经下跌。深圳房价此前的高歌猛进态势已经改观,开始缓缓向下,虽然每次公布的下跌的绝对金额都不大,但是真正的炒房老手已经如惊弓之鸟纷纷逃窜,或者陷入惶恐之中:深圳10月一手住宅成交均价54071元/平方米,环比下跌9元/平方米。一手住宅成交量为1835套,环比下降18.3%,月成交量继续下滑。成交面积17.82万平方米,环比下滑19.10%。


炒房客基本都是用足了杠杆,有些人还借了高利贷,房价只要一直涨,大家都相安无事,房价只要不涨,不要说下跌9元/平方米,就是下跌1元/平方米,站在悬崖边上的炒房客们就可能随时跌入万劫不复的深渊。请脑补一下那些股权质押后被平仓的大佬们的脸色。


结果就是断供,房子被法拍。这一轮惨状不过是香港楼市上一周期惨状的轮回而已。


深圳当然有足够数量的富裕人群,只是,楼市的信心正在迅速失去,而深圳又是一个完全不依靠土地财政的城市,所以,指望政府救市的思路在深圳完全行不通。


相反,深圳是这一轮楼市调控的急先锋,相应调控措施基本都比同级别城市更严厉,所以,从7·31加码新政以来,深圳楼市开始加速下跌,全盘翻绿,其中,宝安和福田下滑幅度最大,宝安均价下滑1.1%,福田下滑1.0%。


但是深圳官方并未手软,既然房地产税遥遥无期,既然土地供应大幅提升在深圳已经没有可能,那么一点一点用政策手段去满足刚需就是可以努力的方向,何况深圳对真正的人才的渴求从来没有停止过。


11月5日,深圳公布了《关于规范已出让未建用地土地用途变更和容积率调整的处置办法(第二次征求意见稿)》。意见稿中首次明确:可销售人才住房的地价,将按照商品房市场定价的30%确定。


这不仅意味着直接拉低了房地产市场的估值,而且也分流了房地产市场的潜在买家。按照深圳决策者的这个节奏,接下来的每一步都是致力于解决刚需(包括人才)的需求。鼓励炒房,鼓励加杆杆投资,可能在深圳永远不会再来,一场豪宴实际上已经散场。


原因有三点:深圳不愿意再听到“别让华为跑了”的类似声音,深圳希望这样的企业更多在深圳扎根做大,任正非吐槽深圳的房价不是一天两天了。深圳更希望华为们留下来,炒房客们走开。这是发展问题。


深圳是科创之城,是增速最快的一线城市,也是被赋予厚望的城市,既然经济向好,没有必要为高房价的压力背锅,得不偿失,所以,调控肯定会一直保持高压状态。这是政绩问题。


众所周知,房价与放贷速度以及货币供应量有关,现在两者对深圳炒房客都不利,这是政策问题,没有可能在短期内解决。


一个终极问题是:深圳未来的房价会涨还是会跌?正常的情况难道不是应该有涨就有跌吗?

(来源:证券时报)


4

住建部重拳治理房地产市场失信行为


【诚信建设万里行】


长期以来,哄抬房价、“黑中介”、捂盘惜售、未批先售、虚假宣传等房地产市场违法违规行为花样频出,侵害了人民群众合法权益,严重扰乱了房地产市场秩序,造成了不良的社会影响。


为此,住房和城乡建设部进一步加大房地产市场失信行为整治力度,严厉查处违法行为,公开曝光典型案例,推进建立联合惩戒机制,有力净化了房地产市场环境,切实保护了购房者利益。


在住房和城乡建设部近日发布的《住房城乡建设领域信用信息管理暂行办法(网上征求意见稿)》(以下简称《征求意见稿》)中,列举了住房保障方面、房地产市场方面、住房公积金方面、建筑市场和工程质量安全方面等存在的101种行为,情节严重或社会影响较大的,将被列入失信联合惩戒对象名单。


根据《征求意见稿》,发布虚假房源信息和广告的,捂盘惜售或者变相囤积房源的,以捆绑搭售或者附加条件等限定方式,迫使购房人接受商品或者服务价格的将被列入失信联合惩戒名单。另外,未取得商品房预售许可证,擅自预售商品房也将被“拉黑”惩戒。《征求意见稿》还明确提出,住房公积金领域存在限制、阻挠、拒绝买受人使用住房公积金贷款购房,情节严重且拒不整改的,将被列入失信联合惩戒黑名单。


对纳入失信联合惩戒对象名单的信用主体,住房和城乡建设部表示,依法依规可以单独或联合相关部门、组织、机构采取下列特别惩戒措施包括行政性约束和惩戒,包括从严审核行政许可审批项目,从严控制生产许可证发放,限制新增项目审批、核准,严格限制申请财政性资金项目,限制参与有关公共资源交易活动,实施市场和行业禁入措施,及时撤销荣誉称号等。对有履行能力但拒不履行法定义务的实施限制高消费行为等措施。引导商业银行、证券期货经营机构、保险公司等金融机构按照风险定价原则,对其提高贷款利率和财产保险费率,或者限制向其提供贷款、保荐、承销、保险等服务。


住房和城乡建设部有关负责人表示,要通过多部门、多举措的合力惩防,构建“一处失信、处处受限”的信用联合惩戒机制。同时,对于房地产失信行为,坚持发现一起,查处一起,并予以曝光。


截至目前,住房和城乡建设部已会同相关部门在30个重点城市先行部署,重点打击投机炒房、房地产“黑中介”等失信行为。排查化解购房矛盾纠纷,集中曝光违法违规典型案例,通报了两批共计40家各地查处的违法违规房地产开发企业和中介机构名单。


“通过定期集中曝光违法违规典型案例,形成震慑。”该负责人表示,今后,一方面要继续广泛发动群众监督,畅通群众举报投诉渠道,对群众反映强烈、问题突出的典型案例要挂牌督办,及时公布查处结果,回应社会关切,着力构建房地产市场共治共管的局面。另一方面,要进一步强化督查问责机制,对专项行动实施过程中发现的违法违规行为,依法从严惩处。

(来源:光明日报)


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进博会释放开放信号 利好办公楼和投资市场


作为世界上第一个以进口为主题的大型国家级展会,首届中国国际进口博览会(以下简称“进博会”)不仅提供货物和服务交易,而且承载了国家形象展示、全球性重大问题探讨等多重功能,将成为推进经济全球化的公共平台。仲量联行认为,进博会释放出的积极信号,将会对房地产市场带来正面影响。


仲量联行中国区研究部总监姚耀表示:“进博会的召开展示了中国进一步扩大开放的决心,为外资在中国市场的进一步投资注入强有力的信心,而从侧面带动办公楼租赁需求的提升和大宗交易的进一步活跃,同时在微观层面也会直接利好于酒店和零售地产业。”


进博会带动效应开始显现


在当前贸易保护主义抬头、摩擦不断的背景下,进博会召开的意义尤为重大。它将助推中国向全球扩大市场开放,也有力推动全球共同开放。姚耀表示:“贸易摩擦背景下,一些外企可能暂时对中国市场的未来走势并不十分确定,但进博会释放出的开放信号,将会促使这些企业继续看好中国市场前景。这样的信号不仅会吸引更多的企业来华投资,对于那些已经进驻中国市场的企业而言也具有非同一般的意义,他们在扩大规模和办公使用面积时将更有底气,这必然会为办公楼租赁市场带来大量新增需求。”


“投资者的决策行为是跟着租户走的,当某个区域的租赁基本面发生正向变化时,一定会吸引投资者的目光。因此,中国继续扩大开放的举措除了利好办公楼租赁市场,也会带动大宗交易市场的进一步活跃。”姚耀解释。


更关键的是,进博会不仅释放了开放信号,真正的带动效应也已开始显现。据悉,为办好首届进博会,相关部门修改、完善相关管理制度,出台了包括通关便利化、服务保障等一批政策措施。从11月1日起,中国将进一步降低1500多个税目的最惠国税率。


进博会只是一大重要契机,中国进一步扩大开放的决心早已体现在一系列措施中。例如,国务院近日规定,明年3月底前全面清理取消外商投资准入负面清单外对外资设置的准入限制,实现内外资准入标准一致。


跨境消费升级需求上升


进博会的举办地位于上海虹桥商务区。根据仲量联行数据,大虹桥区域的中高端以上酒店供应量一直位居上海前列,在过去两年内有超过3500间客房的新供给进入市场,截至2017年底,大虹桥区域共计拥有7156间客房,在未来两年内,这一供给爆炸的情况还将延续,预计到2021年,新客房供应量将达到4423间。仲量联行中国区酒店及旅游地产投资咨询部副总裁陈姵君表示:“上海作为亚太地区新兴的会展之都,每年攀升的会议会展面积及持续稳定提升的商业发展吸引酒店投资者来沪建设酒店,所以上海也是亚太地区酒店供给以及业绩飞速发展的城市之一。”


陈姵君强调,这一局面将因为进博会的召开被打破:“此前我们曾经担心虹桥商务区的酒店客房供大于求,可能会带来入住率的进一步下降,但进博会一下聚齐了130多个国家和地区的2800多家企业、15万名采购商,毫无疑问会带来大量的新增住宿需求,从而大幅度提高虹桥乃至整个上海今年的酒店入住率。进博会推动了上海整体公共服务体系的优化和建设,这大大加速了上海成为一流国际会展之都的建设发展,有利于未来虹桥地区乃至整个上海的酒店市场业绩。”


进博会将促进跨境消费升级需求的提升,从中长期来看,这必然会推动跨境消费体验店在中国尤其是像上海这样的一线城市的普及,吸引更多的国外品牌在中国开设实体店。仲量联行上海区零售地产部总监、中国区业主代表负责人隗然指出:“这些因素都将为上海零售物业租赁市场带来一定的新增需求,特别是高端时尚品牌、汽车、高科技电子产品,定制旅游以及定制医疗服务的体验店等。”

(来源:南方日报)


END


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