西安四盘上榜,销量剧烈下滑_国内楼市_资讯_走个销

西安四盘上榜,销量剧烈下滑

发布日期:2019-06-11浏览次数:1

编辑=徐三刀



—Part1—

5月8日,亿翰智库发布《2019年1-5月中国典型房企单项目销售业绩TOP100》,西安仅上榜4家93.55亿亿元,同比2018年上榜5家151.26亿亿元,销售数据猛烈下滑!



如亿翰智库所言,“红五月”顺利收官,总体来看,相较于势头尚劲的4月,5月市场的势头有所放缓,各线城市成交均有所降温。时值半年度关键节点,预计各大房企将于6月持续加大供货力度,全国项目销售将有望回升。

纵观整个榜单,本月TOP100项目分别来自54家典型房企,榜单的门槛值达到17.2亿,同比去年微增0.98%,TOP10的门槛值达41.41亿,同比去年下降17.18%。





2019年,西安单项目上榜的有保利天悦、万科翡翠国宾、西安全运村、西安星河湾,除了绿城中国项目属于流量产品之外,其他三家都是1.7-2万/㎡,价格高昂,溢价空间大,西安逐渐不再以量取胜。

—Part2—

其一,保利·天悦,位于高新丈八北路,规划近600亩,分为六期开发,规划为精装高层、洋房、别墅等多种业态产品,近期推出高层产品186套,户型166-187㎡,均价1.85万/㎡。

其二,万科·翡翠国宾,位于丈八宾馆正北侧,规划240亩,分为ABCD四块地开发,规划有住宅、商业、办公等多种业态,近期推出高层290套,户型136-196㎡,均价2.1万/㎡。

其三,绿城·西安全运村,总规划1021亩,建面156万方,容积率仅为2.2,规划五期开发,产品规划有住宅、星级酒店、商业等,旁边有全运村小学、初高中、西安交大一附院陆港分院等,高层均价1.2万/㎡,小高层、洋房均价1.5万/㎡。

其四,西安星河湾,位于秦汉新城渭河边上,紧邻秦汉新城管委会,规划约千亩,规划有大平层、五星级酒店、商业、学校等,百米楼间距,户型173-415㎡,两梯两户,3.35米层高,参考均价2万/㎡,最低价格1.7万/㎡。

—Part3—

关于这份亿翰智库发布《2019年1-5月中国典型房企单项目销售业绩TOP100》,我们沟通三点:



其一,2019年1-5月份房企单盘TOP100,与上一年相比,西安上榜楼盘数量和销量都在缩水,主要原因还是主城货值不足、价格拉升太快、接盘实力降级,三方面原因导致西安房企表现略有下滑。

其二,2019年1-5月份房企单盘TOP100,参考西安2016/2017年排名,最大的特点便是高价盘为主,普遍在1.7万/㎡,甚至于2万+。房源不足,提高溢价,普遍高端化将是楼市重要趋势。

其三,2019年1-5月单盘销售排名,也透露了一个信息,部分主流房企存在断货危机,尤其是存量房源不合理的项目,只能卖高价盘,或者商铺,如果情况不能改善,部分西安房企TOP10房企,或将名次下滑。

参考2017-2019年中国典型房企单项目销售业绩TOP100,西安连续两年上榜的单盘有金辉世界城、保利天悦,占地面积大,产品线丰富,配套较全,大片区市场之中,有一定性价比。

提示/进群添加:xusandao123

  

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