日本为吸引外国人移民定居,东京都采取了哪些措施?_国内楼市_资讯_走个销

日本为吸引外国人移民定居,东京都采取了哪些措施?

发布日期:2019-06-11浏览次数:1

东京是日本的首都和最大的城市,也是日本的政治、经济、文化和交通中心,日本的主要公司都集中在这里。东京集结了日本最好的金融环境,最好的教育,自然也有最多的人口。东京是世界经济发展度与富裕程度最高的都市之一,也是世界上人口最多的城市之一。人口带来的最突出的问题就是交通和住房。

东京招揽外国人方法

在交通上,东京拥有世界上最大的铁道交通枢纽,地下铁道几乎能到达所有的重要地区。在寸土寸金的东京,人们为了解决住房问题,也想了不少办法,修建了不少外形看起来奇奇怪怪的房子来缓解住房紧张的问题。

在东京,有不少著名的建筑。比如以巴黎埃菲尔铁塔为范本而建造的东京塔是在很长一段时间内都是东京第一高建筑物,也是东京的地标。还有全世界最高的自立式电波塔——东京天空树,其高度为634米。

除了这些著名的建筑,还有不少“脑洞大开”的住房。很多人第一眼看见会觉得是设计师为了博眼球的作品,其实不然,反而是住房紧张的东京的无奈之举。毕竟能使用的面积实在有限,不能像常规的建筑一样。

这几年,伴随着,日本人口老龄化的日益严重,东京在吸引海外人才和劳动力方面也是下足了功夫,要致富先修路,要招揽好人才,首先考虑有提供吃住。在吃的方面,早在2012年,日本就超过发源地法国,成为米其林三星餐厅最多的国家。东京,则是世界上拥有三星餐厅最多的城市,而这个记录还在继续刷新...

那么住的方面怎么样?

首先,提高外国人在东京的居住水平

为了方便外国人在日本居住,东京将把容积率提高300%,引导开发商增加对东京住宅的品质提升。

什么是容积率:简单说,就是一块土地的住宅面积占有率,容积率决定了这块土地能建多少房子。容积率上升,代表同一块土地上能建更大面积的房子(或更多户数的公寓),同比增大当地房屋供给量。

为招揽外国人,东京做了哪些努力?

此次政策变革的对象,是提前办理再开发过程手续的政府国家战略特区。举例来说,在计划容积率上限为1200%的情况下,将住宅比例设为四分之一,那么容积率就会变成1420%;若将住宅比例设为三分之一,那么容积率就会放宽至1500%。

东京放宽容积率,有许多条件需要满足,首先就是多语言翻译转换器和信息传播设备的设置。对外国人来说,满足了这些功能和设施,才能实现良好的居住环境。

增设国际学校,提供公寓服务性

作为政策改革的第一弹,预计在2020年,将JR东日本把山手线的田町站-品川站之间的土地范围,暂定为品川新站周边的大型再开发。计划建设超高层建筑4栋,其中就有一栋用来做便于外国人生活的国际学校,还有约1000户的住宅。新制度实行后,住宅楼的街区容积率将从400%-600%放宽至820% 。

增加建设的服务性,屋内设施包含完善的家具家电等生活必需品,住户可以像住酒店一样居住在公寓。特别是针对在企业高层工作的外国富裕阶层,能够满足他们的需求。东京在开发中运用容积率新制度,营造更适用于外国人的居住环境。

为什么要提高东京的容积率?

那么为什么东京制定提高容积率的制度?由大型房产商组成的不动产协会,在15年实施的面向外国人的“在日本如何生活得更加舒适的办法”这项调查中,有43%的回答是“住在市中心,离公司近”。

东京以国际金融都市为调查目标,判断出外国人居住环境的提升,对引导外资企业入驻很有效果。因此制定了这项制度,通过放宽容积率,促使东京住宅的居住品质提升。

提高容积率,对投资者有什么好处?

提高东京的容积率,除了方便外国人居住,对想去东京买房的投资者有什么好处呢?在东京城市面积已定的前提下,增加高端公寓的开发,房屋供给量提高。对于土地所有者来说,无疑就提高土地价值。

可建造的住宅增多了,当地的租客也相应增多,投资收益也随之增加。尽管会提高建筑成本,但是在在收益增加>成本增加的状态下,收益率依然是提高的。

东京圈房价均价1套366万元

日本东京圈的住宅价格居高不下。不动产经济研究所的统计显示,东京圈1都3县2017年度出售的新建住宅每户均价为5921万日元(约合人民币366.5万元)。较2016年度上涨6.9%。创下经济泡沫期1990年度(6214万日元,约合人民币384.6万元)以来的最高水平。时隔2年再次超过上年度的价格,连续5年突破5000万日元大关。

由于2020年东京奥运会的相关工程,人工费和材料费大幅上涨,地价也出现上涨。有不动产经济研究所的主任研究员表示,“东京都中心的高价住宅出现增加,郊外和车站附近的高价房产也在增加”。由于日本的房贷利率处于低水平,双职工家庭也出现增多,消费者的购买力增强。不过,普通收入人群无力购买的房产也在不断增加。

首月签约率为68.85%,时隔4年再次上升,但连续2年低于荣枯分界线70%。东京23区(71.3%)和神奈川县(75.7%)表现坚挺,而23区以外的都内地区、埼玉县和千叶县表现低迷,签约率仅为50~60%。该研究院还表示,“虽然二手住宅价格也在上涨,但和新建公寓相比相对便宜,感兴趣的人很多”。

日本机构对该网站上登录的住宅价格进行了统计。一居室楼房住宅(按建筑物区分所有权购入)东京都23区的平均价格为1961万日元(约合人民币121.4万元),比2016年上涨了9%,超过了创此前最高纪录的2015年(1828万日元)。大阪府大阪市的均价为1381万日元(约合人民币85.5万元),大幅上涨了20%。在东京都23区,1栋普通单户住宅的均价首次突破1亿日元。1栋住宅楼的价格达2亿3258万日元,上涨了9%,创历史新高。

医生和律师等高收入人群为了避税等而投资多处住宅的情况也很突出。销售二手一居室住宅楼的和不动产公司表示,“临近多条铁路线路、交通便利的东京都中心地区的住宅很受欢迎”。此外由于最近日本股市上涨等,重新组合资产、购买住宅的富裕阶层也很多。

在东京的中国富人都住在哪?

目前,居住在丰洲、台场以及胜时等的超高层住宅的中国人较多。其次是广尾、白金、麻布十番等高档住宅区。超高层住宅能看见大海,似乎在风水上也很吉利。据说,在日中国人在选择办公室时也青睐最上层,这好像也和风水有关。

住在那里的大多数是企业经营者、或在大型企业工作的高学历、高收入的在日中国人。

还有其他受在日中国人欢迎的地区。那就是名牌小学和知名小学所在的地区。例如千代田区和文京区。在中国,学区房价格不断上涨,成为社会问题。但在日本,所谓的学区房与普通房并没有太大差别。不过,知名小学所在地区的高档住宅也比较贵,而且受到欢迎。这是因为,周边的生活环境很好,还有上下班方便这个优点。

另一方面,除了高档住宅区之外,还有其他大量中国人居住的地区。

据日本法务省统计,在东京都内,中国人较多的有江户川区、新宿区、江东区、板桥区和丰岛区。按地名来说,比如龟户、锦糸町、葛西、池袋、早稻田、高田马场周边。为何这一带中国人较多呢?虽然并不确定,但可以想到的理由包括日语学校众多、处在最初中国人定居的地点附近、新宿和池袋有很多中餐馆、有打工的地方、容易买到中餐食材、还有中国人从以前就开始居住等。

  

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