导读:作为一名购房‘刚需’ 你的纠结让你错过了最适合你的房子_国内楼市_资讯_走个销

导读:作为一名购房‘刚需’ 你的纠结让你错过了最适合你的房子

发布日期:2019-07-11浏览次数:56

为什么会写这篇文章?

一直以来,导航君会接到不少粉丝的购房咨询,明显发现,在预算有限的情况下,相当一部分人会不知道该如何做出购房选择。

最常见的纠结:我是该买地段好的,还是买面积大的?

深究下来,预算不足并不是最大的问题,最大的问题是购房观念不正确,比如不正确的置业观,不正确的区域观,不正确的需求观……

今天这篇关于购房观念的文章,真心希望大家可花时间看一看。看完之后,你会发现买房真的不需要经历那么多纠结的过程。

1

刚需选房,适合居住是首位

不论什么时候,网上各路媒体讨论非常热闹的一个话题就是:今年房价走势如何?房价是涨是跌?

也因此,造成了很多人买房时会担心高位接盘。对于这个问题,一句话“对于刚需自住的,真没有必要特别在乎,能上车的就先上车”。

少一点纠结,在预算一定的情况下优先选择更符合自身需求的房子,一旦有满足需求的,快准狠拿下就是了,那些周期理论就留给投资者去研究好了。

这时候,又会有人跳出来说了,“以后我大概率是要置换的,还是得考虑房价涨跌”。

当下自己住就不要过分看重以后房价涨不涨,选适合居住的房子最重要。不要期望既能现在居住舒适,未来又有爆发性的价格增长的房子。如果有这种房子,也基本轮不到你。

2

各区房价,你有概念吗?

有多大能力就看多大的房。400w的预算,就别天天盯着内环大两室了。

大家不要笑,对环线和区域房价没概念的人并不在少数。

下面整理了一张4月份上海各区以及环线对应的新房均价表,大家可以根据预算和大致需求面积来粗略判断下自己大概可以买哪个区的房子。

既然讲到了预算,就再补充两句。有的人为了能买上房,连35%的首付都是东拼西凑的,而忽视了税费、中介费、装修费等的压力,但这些其实也是要相当一大笔钱的。

合理的购房预算是这样的:总花费=首付+贷款+税费+中介费+(装修费),然后再结合每个月的收入支出现金流,计算还贷压力是否过大。

3

把购房需求按重要程度排序

这一点要重点讲一讲。

买房前,一定要对自己的需求有一个清晰的了解,很多人在决策时容易纠结,主要是只关注了房子本身的各种属性,没有关注自己内心的真实需要。

做到这一点,你就不会在选择老破小还是远大新等诸如此类的问题上纠结了。

把所有影响你决定的相关因素都列出来,你的预算和面积需求基本上就能决定你能买的到哪些区域的房子了。然后再结合需求情况(比如工作地点、教育资源)确定至多3个板块,否则跑腿累死你,而且会让你越选越乱。

在大板块下如何找到优质地段呢?

至于为什么先说地段,相信大家都知道。因为地段的背后是资源,真正让房子值钱的是附着在房子上的各种资源。

这里给个不成熟的参考建议:根据星巴克来找。如果有星巴克入住的地段,那一定不会是差的的地段。毕竟星巴克选址前都会做大量的人流、交通、消费调查,差的地段,星巴克是不会选的。

然后,其他比较关键的配套有:

要致富,先修路。毫无疑问,地铁有利于房子保值增值。从实际生活角度来看,有地铁和没地铁,对于城市通勤来说是两个概念。

这里要注意区别地铁和高铁,高铁就算离房子近一些,也没啥大用,毕竟它是属于雨露均沾的大众产品,你也不可能三天两头要坐高铁,离得太近反而可能要常年累月的遭受噪音污染。

如果孩子是要立马上学了,教育资源确实是需要重点考虑的。但是如果是刚结婚或者单身,教育问题就考虑的有点早了,保不齐未来的政策会发生改变,尤其是预算紧张的情况下,这个问题其实可以放一放的。

家里有没有老人或病人,最近的医院多少分钟能到?晚上20:00以后能否输液?

购物中心、菜市场、超市、便利店、餐馆、药店等是否齐全?

如果有马上生娃的打算,到时候就会有父母来带孩子了,买的面积太小了,真的会很拥挤、压抑,花了那么多钱天天过憋屈日子,怎么着都不划算的。

老公房、次新房、新房的价格一般是逐级递增,房子如果年限比较久了,可能会影响贷款额度的,这一点要注意一下,而且太过于老旧的房子真的真的真的不是一般人能忍受的了的。

以上这么多属性,在一定预算约束下,不可能面面俱到,比如孩子快要上学的家庭,教育是第一位要考虑的;对于新婚夫妻来说,交通涉及到的通勤时间或者房子面积(如果打算生娃的话)是要优先考虑的。

当你将地段、交通、教育、房龄、面积等对房价影响较大的因素排个序,结果往往是你会发现在市场上能满足你排序中前三项甚至前两项的房子就十分有限甚至别无他选了。

4

何为买对房子?

如果整篇文章只能记住一句话,我希望是下面这句:

别人嘴里的好不好和你心里的重要不重要是两回事,请给自己的需求按重要度排序。

能否做出明确的排序,取决于你和家人对当下的生活方式是否达成了足够的了解与共识,以及对至少3-5年内的生活是否有了一定的规划和想象。

这样,你才能够明确的知道哪些东西是你要坚持的,而哪些是你可以做出妥协和放弃的。

当鱼与熊掌不可兼得时,买一个有优势、有劣势的房子,劣势你可以用其他方式克服的,优势是你所重视的,这样的房子就算买对了。

End

  

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