万科这款迷你豪宅,90㎡也能做出三居神户型_国内楼市_资讯_走个销

万科这款迷你豪宅,90㎡也能做出三居神户型

发布日期:2019-08-12浏览次数:2

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本文来自北京万科设计VA,作者:许振、杨超


户型的演变——从筒子楼到商品房

中国近现代住宅的发展经过了几个典型阶段:首先是上世纪七八十年代的筒子楼:它出现国家分配住房的年代,一条走廊串联多个单间,厨房和厕所都设置在公共走廊。第二个阶段是老式的公房:也是由国家和单位投资建设,把功能优化到了每一套房间里面,能够满足日常生活各类场景。第三个阶段就是最近二十年迅猛发展的商品房:有了更多样的户型模式,但每一种户型都是固定的,例如三室两厅两卫,双卧室朝南等等形式。

△ “筒子楼”—“老式公房”—“商品房”的演变

虽然经过多年的演变,但我们的生活方式其实仍然在很大程度上受限于固定的户型模式。在时代的变化中,我们对房子的需求变化是什么?在最集约的空间中又如何能够实现对家的无限定义呢?

△ “过往”—“当下”—“未来”的演变

每个人都有一个豪宅梦,那么何为豪宅?我们认为豪宅并不是装饰元素多么丰富,装修材料有多么高档,空间尺度有多么浮夸。真正的豪宅一定是首先满足生活基本功能的前提下,符合时代审美潮流和新时代生活需求的、匠心品质藏于细节之中的、具备“以人为本”的人性化细节的功能性住宅才是真正的豪宅。


项目距离地铁6号线和S1号线交汇站金安桥站3.5km,目前S1号线已开通。项目坐拥三横四纵”立体交通网络。三横分别是阜石路、长安街、莲石路,四纵是石门路、西四环、西五环和西六环,便捷的交通可迅速到达中关村,金融街等繁华商圈

区域坐拥西山半山风景,南望永定河水系景观,拥有原生态的山水自然资源,尽享天然氧气吧,生态环境更加宜居,将进一步提升区域价值。

翡翠山晓项目90洋房三面宽双卫的户型格局在北方楼市户型中实属稀缺,这个90㎡的户型,经过万科设计团队的反复迭代和多轮深化设计,我们实现了:南向9.7米三面宽、双卫生间、全明格局、无死角收纳的三居神户型。

△翡翠山晓90洋房户型平面

【A.灵活可变的空间】

我们的客户以青年人为主,年轻业主会在购房后从二人世界、步入婚姻然后发展到有孩子,最终到三代人同处一室的情况会在短短几年之内发生,因此可变的居室结构就成为必然的产品解决方案。我们开创性地配置了移门系统,让户型空间在原来几乎完美的基础上又实现了生活品质的极大提升,主要体现在以下三个方面:

1.硬核大宽厅——多功能客厅与三居室的两全

首行客厅与次卧室通过移门系统的开合形成双面宽的大横厅,可兼顾多种生活场景(观影、电玩、亲子、健身),在视觉空间上更通透宽广。当父母亲友偶尔小住时又可以通过移门的封闭形成独立的卧室空间,真正达到了同时追求大宽厅与三居室的两全。可变的空间让房子与家庭共生长,让年轻的业主们在婚前婚后的黄金十年里可以不换房。

△ 翡翠山晓90洋房三居室模式 & 翡翠山晓90洋房大宽厅模式

客厅与次卧室通过移门系统的开合形成双面宽的大横厅,可兼顾多种生活场景:在这里可以跟爱人一起观影的榻榻米、可以跟好友一起玩体感游戏、可以与孩子一起涂鸦玩耍、也可以是健身达人的家中训练空间。当父母亲友偶尔小住时又可以通过移门的封闭形成独立的卧室空间,真正达到了同时追求大宽厅与三居室的两全。可变的空间让房子与家庭共生长,让年轻的业主们在婚前婚后的黄金十年里可以不换房。

△ 可变宽厅空间

△ 可变宽厅空间动态图

△ 多功能客厅场景模式

在产品设计初期,我们从室内尺度反推建筑结构预留尺寸,将客厅与主卧室的飘窗高度降低到400mm高,这一高度会让业主在实际使用飘窗时的坐感最舒适,不会因为台面高度过低或过高产生不舒服的感受。这一高度也让后勤业主多了一个选择:将飘窗坐垫与客厅沙发联通形成“L”形转角大沙发,妥妥的豪宅范儿。

△ 多屏时代——榻榻米休闲区

△ 多屏时代——宽厅电视模式&多屏时代——宽厅观影模式

△ 客厅实景图

2.餐厨空间一体化——我的厨房能做“马卡龙”

△ 厨房实景图

厨房面宽同客厅等宽,这样既能有效延长橱柜操作台面的长度,又能让厨房有更通透的采光。通过厨房的玻璃移门的打开与关闭,使得厨房与餐厅的关系可分可合。餐厨厅整个空间打开,在料理的过程能够和家人产生更亲密的互动,或者周末约上好友,随意切换成party模式,长达3米的操作台面甚至可以在家中跟闺蜜一起做马卡龙。

△ 餐厨空间动态图

△ 厨房实景图

3. 90㎡户型也能实现主卧套房

△移门的开合让卫生间随时可纳入主卧空间形成套房

主卧室作为日常使用时间最长的空间,舒适性与私密性往往最重要。我们通过西侧卫生间设置的移门系统,瞬间将主卧室提升为主卧套房,夜间如厕更加从容私密,双卫的优势被充分释放,使得90㎡的户型能够与120㎡以上面积段的户型拥有同样的独卫套房标准。

△ 卧室实景图

一个居所的细节往往体现在最容易忽视的地方,但这些细节恰恰最能让业主开发商的匠心品质。当然,翡翠山晓的匠心品质也体现在部品的运用上,方太、摩恩、科勒或同档次部品的采用极大的提升了产品质感,与人性化细节一道美好业主的人居生活。

与一般产品入户门四框门设计不同,翡翠山晓采用了三框门的设计,省去了户门下面的门槛,而是一块过门石直接入户,防止家里有小孩或者行动不便的老人进出。

翡翠山晓厨房采用西门子双眼灶,上方配置了折叠式的水龙头,方便在做饭的中途可以随时添水。淋浴房内也同样进行了人性化设计,地面铺设防滑地砖,减少淋浴时发生意外;而且门边的密封条密封效果很好。

在“7090”的大环境下,90平米户型格局是最常见的,而万科翡翠山晓区别于一般产品的表现在于:顾及了功能性之后,还能把舒适性也做到极致。项目给出7.2米的南向面宽,这是区域内最大的横向尺度,不论是采光通风还是观景效果都会因此大大提升。餐厅客厅一体,整体面积达到20平米,主卧面宽3.5米,面积达到15平米,一个卫生间做到纯粹的干湿分离,两人同时使用也不会尴尬,同时将空间给到客厅、卧室,使得整体尺度更宽阔,可谓做将舒适性与功能性的极致融合做的恰到好处。

项目距离地铁6号线和S1号线交汇站金安桥站3.5km,目前S1号线已开通,6号线西延及金安桥换乘计划于2019年建成投入使用。

项目坐拥三横四纵”立体交通网络。三横分别是阜石路、长安街、莲石路,四纵是石门路、西四环、西五环和西六环,便捷的交通可迅速到达中关村,金融街等繁华商圈。

周边配有万科18万平米的大型商业综合体,附近还有物美超市,华联超市,喜隆多,沃尔玛,万达广场等大型商超。大型购物商场的话,周边游 喜隆多,沃尔玛,万达广场,并且,位于苹果园商圈的12万平米京西大悦城也在规划建设当中。

教育资源方面,有卡尔贝贝、首钢大地幼儿园等,小学有红旗小学、炮厂小学等。西侧临近重点名校北京师范大学附属京西分校,是一所公立12年一贯制学校。

项目西南两公里处是中杉学校,中杉学校是中关村三小原精英人马打造的一所重点私立学校,包含学前,小学初中全日制学校。此外万科项目自身还配建了3500平米的幼儿园,业主们可以究竟解决入学问题。

区域坐拥西山半山风景,南望永定河水系景观,拥有原生态的山水自然资源,尽享天然氧气吧,生态环境更加宜居,将进一步提升区域价值。

项目所在的板块未来将打造成一个以度假休闲为特色,集休闲、娱乐、办公、居住、购物为一体的世界风情的低密宜居小镇。且这里的植被覆盖率是全市城区的首位,绿化率也全城第一位,人均绿化面积高达73平米,远远超过城区人均16平米的4.6倍。

其他亮点加分项

智能小区:一方面,翡翠山晓拥有独立的控制系统,WIFI覆盖整个小区,在万科物业“住这儿”APP中业主可以体验到整个高档小区优质的服务,如随叫随到,活动信息,小区服务信息;另一方面,小区内节能座椅灯,户外蓝牙音箱,户外插座也在最大程度上让业主生活智能化。

诚意配套:除了项目周边配套,翡翠山晓项目内建设有2000平米健身会所,由万科合作健身机构独立运营,内部涵盖羽毛球场、健身房、瑜伽室、采光泳池等。为了丰富城市精英的文化生活,项目商业地块自建2000平米山晓剧场,与海淀区“中间剧场”挂牌合作,为社区注入文化气息。

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