2019年6月房价下跌城市数量增多 楼市降温苗头出现_国内楼市_资讯_走个销

2019年6月房价下跌城市数量增多 楼市降温苗头出现

发布日期:2019-10-09浏览次数:32

国家统计局今日发布了年月份个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示,年月份商品住宅销售价格涨幅稳中有降。

数据分析:下跌城市增多楼市降温苗头出现

特点、下跌城市增多。月新房环比下跌的城市有个,比月增加个。指数下跌幅度最大城市是宜昌,下跌.个百分点,而月最大下跌幅度才.%。热点城市还有上涨,但大部分都不超过.%。比如杭州上涨.%,比前期增加.个百分点,成都上涨.%,比前期增加.个百分点。

调控预期日趋走强,不少城市加码调控政策,为楼市降温。在此预期下,不确定性增加,房企加快“收割”节奏。楼市小阳春动能开始衰竭,然而买家接续或成为压力,在成交逐步缩水的背景下房价上涨不具备持续性。

特点:二手房降温更显著,大面积出现下跌。月有个城市二手房指数环比下跌,比月增加个。最大下跌幅度为.%,而月最大跌幅为.%。在持续出台调控政策后,不少城市开始降温,二手房交易速度快,更反映市场趋势。前期已经出现上涨乏力,当前进一步降温意料之中。二线城市反映最显著,杭州月上涨.%,而月上涨.%。

特点:一线城市北京下跌,二手房全体停涨。一线城市中新房只有北京新房价格指数下跌,不过跌幅只有.%。二手房市场一线城市全面停涨。上海、深圳环比下跌.%,北京广州价格持平。

上海市场分析:价格正常波动上半年高点已过

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:月首周起步还不到万平方米。不过基于月是上半年冲刺业绩时期,此后随着供应放量成交稳步推升,最后一周成交冲到了万平方米以上的高度,月的翘尾为上半年做了不错的收官。虽然成交量并没有太多亮点,但是个别项目倒是有不错表现,比如周浦的地王项目一周签约超过百套。基于中高端产品成交占比略有提升,均价也有小幅上涨,因此月的房价指数略有上扬。

二手房市场成交量月稍有回落,但仍维持在万套以上的流量,在量的支持下房价不具备大幅波动的基础。不过月是传统淡季,加上前期持续放量,后劲略显不足。月周度新增挂牌量在万套左右波动,而在结构上除了总价万以内的刚需房源仍较活跃外,中高端房源成交速度比前两月有降温苗头。虽然目前议价空间继续稳定在-%,一些中高端房源当前价格刺激度开始减弱。

后市展望:资金端抽紧信号不断淡季压力加重

近期融资端收紧信号越发强烈,从信托到银行甚至海外融资的用途都被施加多重限定或者监管,房企资金将受到考验。并且不少房企今年上半年销售业绩出现同比下降,有的房企上半年只完成全年%销售任务,下半年去化压力增加。与此同时,不少地方政府加强楼市监管,调控政策或有加码,在这种不确定下房企回笼资金的意愿更强,因此不排除在短暂休憩后有“抢跑”,以价换量或是不二法则,预计房价涨幅或进一步收窄。

月是传统淡季,对二手房市场影响或更为明显。近期看房量有所减少,对成交不利。而议价空间稳定在某一区间对买家的刺激度减少,同样对成交不利。因此上海月成交或跌破万套,伴随成交量下滑,指数还有小幅下跌可能。

  

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