“十一”广州二手楼市:首次刚需客成主力_国内楼市_资讯_走个销

“十一”广州二手楼市:首次刚需客成主力

发布日期:2019-10-09浏览次数:4

信息时报讯(记者罗莎琳)据合富大数据监测阳光家缘网站公布数据统计,年“十一”假期(年月日-月日)广州经由中介促成交易的二手住宅网签量为套,与年同期(年月日-月日)的套相比,出现.%的降幅,与年同期(年月日-月日)的套基本持平。区域市场方面,花都表现最为突出,“十一”假期二手住宅网签量为套,首次置业人士入市态度积极,带动花都区假期二手住宅市场交投表现不俗。番禺、增城和海珠三个区“十一”假期二手住宅成交表现也相对较好,基本都以首置刚需为主力支撑假期区域成交行情,仅录得个别成交个案为改善置换型购置中大户型需求。

市场表现:

外围区域表现亮眼,中心区仅海珠较活跃

年“十一”假期(年月日-月日)广州经由中介促成交易的二手住宅网签量为套,网签量与年同期差不多,整体交投活跃度不及年同期。三季度末四季度初是一手住宅市场集中推货的时期,因此,市场关注的重点往往集中在一手房市场,二手房市场的关注度相应有所下降,从而影响到二手房市场的交投热度。刚刚过去的月,广州经由中介促成交易的二手住宅网签量不足套,这已是自月以来连续两个月二手住宅网签量低于套水平。

“十一”假期主力成交区域为花都(套)、番禺(套)及增城(套)等外围区域,中心区仅海珠(套)录得不错的成交行情。“十一”假期外围区域表现较好的原因在于,广州假期二手住宅市场主力买家群体以首置刚需买家为主力,因此,价格因素是买家决定是否出手购房的主因。与中心区相比,这些成交行情较好的外围区域,楼价与市中心同类房源相比,仍存在一定价差优势,对买家形成吸引力。

成交结构:

价格适中的中小户型房源成交最热

据合富置业提供的数据显示,“十一”假期广州二手住宅市场以刚需买家为购房主力群体,首次置业型个案的成交占比超过六成。因此,价格适中的中小户型房源往往较受买家青睐。

从二手住宅网签数据也体现了广州“十一”假期二手住宅市场中小户型房源成交占主导的格局。据合富大数据监测阳光家缘网站公布数据统计,经由中介促成的二手住宅网签个案当中,面积在-平方米和-平方米的房源录得较多成交,其中-平方米房源成交占比多达%,而-平方米房源成交占比也达%。面积大于平方米的房源成交热度最低,占比不足一成。

后市预测:

价格是买家决定入市的关键因素

以自住买家为成交主力的广州楼市,实际上并不缺乏购置需求支撑,影响买家入市决定的因素还是价格,因此,接下来一段时间,售价低于市场价的房源以及业主愿意给予较大让价幅度的房源,对买家的吸引力仍将大于其他房源。

来源:信息时报

  

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