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南京的“一小步”,中国楼市的“关键一步”!

发布日期:2019-11-07浏览次数:165

来源:刘晓博说财经

今天(月日),南京市政府召开新闻发布会,宣布《年南京市人才购买商品住房办法(试行)》从年月日起施行。

这是南京楼市的“一小步”,但很有可能是中国楼市转折性的“关键一步”。

为什么这样说?

因为这意味着,南京把全部商品住宅,都纳入了住房保障的大范畴。

南京的措施非常细,涉及的人才类别非常多,我这里不再赘述。简单地说,这项新政出台后,全部南京的商品住房在开盘时,都要让各类人才优先选房。

根据官方介绍:

举个例子:

一个新楼盘开盘,即将推出套住宅。按照南京的规定,至少%到%要拿出来给各类人才。如果按照%,就是套房子。

如果符合条件的人才来申请购买的,只有套。那么开盘的时候,位人才优先选房,然后才轮到其他购买者。如果符合条件的申购人才超过套,则人才购买者内部抽签,中签的人优先购买、选房,然后再轮到其他购买者。

优先选房,意味着全南京楼盘里“性价比最好的单位”,将被人才购房者垄断。

上图:南京购房新政涵盖的类人才。

此外,政府还会定向筹集房源,然后集中供应给人才。而这种销售方式,则完全是“人才专场”,跟普通购房者无关了。

什么才是符合条件的人才?除了要满足学历、职称等基本要求外,一般需要“与单位签订年以上劳动合同,在南京市缴纳社会保险或个人所得税”;人才、配偶及未成年子女在南京市无自有产权住房且年内无住房交易记录。

对于高级人才,则是:本人配偶及未成年子女在南京市无自有产权住房或仅有套住房且建筑面积小于平方米。

通过人才优先购房方式买的住宅,年内限售。

注意,户籍不再是硬性限制条件。

此前,南京对普通人的限购条件是:需提供自购房日起前三年内缴纳个月及以上社保或个税的证明。

人才优先购房,之前有一些城市已经局部试行,比如苏州。但把全部商品房都纳入其中(至少拿出%到%),且让人才优先选房,而且涵盖了范围如此之广的“人才”,南京还是首次。

这意味着,南京所有的住房,都被纳入了保障房的“大范畴”。所以我才说,这可能是中国楼市调控空前的一步、关键的一步。

对于南京的做法,我深表赞成!

事实上,我主张所有存在较大住房矛盾的一二线城市,至少一线城市和强二线城市,都应该学习南京。

住宅是商品,但更是生活必需品,跟柴米油盐类似。尤其是供需矛盾巨大的中心城市,住房矛盾可能催生严重的社会问题。所以,政府有权对新房销售全面管制。

在严格限价的背景下,新房会比二手房便宜,成为重要的红利。这时候,怎样分配红利就成为一个重大社会问题。深圳的万蹲,以及深业中城的冻结资金亿,其实都不最理想的销售方式(没有实现人才、刚需优先)。

中心城市应该在住建局下面成立二级的“住房销售局”,管控全部的新房销售。把红利优先释放给刚需购房者(还可以考虑配套更低的首付、更低的房贷利率,引入社会监督员),也就是在这个城市工作、生活,但没有买房的家庭。在刚需里,优先考虑给城市发展急需的人才。

当刚需(人才刚需+普通刚需)购房买完之后,才能轮到二套房、三套房家庭。而且要实现全透明,信息充分公示,保障基本的公平。

南京的楼市调控已经迈出了关键一步,走在了全国的前面,表现了政府最大的诚意,以及对城市未来负责任的态度。希望其他中心城市能跟上,进一步完善政策细节,把楼市调控进行到底,做到极致!

  

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