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楼市板块轮动,龙岗是深圳楼市的真正主力?

发布日期:2020-06-30浏览次数:0

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原创中原荟

板块轮动——这几乎成为了近年来深圳楼市行情的规律,从当初的龙华、南山、深圳湾直到今年的宝中片区紧跟其后,大多数小区都迈入万+/平阵营。

年,深圳楼市板块轮动再次加速,下一个爆发点会在哪里?

复盘那些“一夜暴富”的片区,在掀起新一轮涨幅之前,都曾接连公布利好消息。从大方向的定位规划,到具体的交通、教育、文体等配套,持续加码片区的潜力价值。

而作为深圳东部中心的一直低调着的龙岗,随着“东进战略”、“新定位”、城市配套日益完善、轨道交通高速建设开通等利好因素,这一轮的板块轮动,龙岗终于迎来了“出头之日”。

、龙岗:东部中心、都市圈中心

随着“深圳都市圈”范围的明确:深圳、东莞、惠州、河源、汕尾五市。

在大都市圈时代,东部中心将成为都市圈发展的重要地带,成为深圳“扩权”中的重要一极。

而深圳一市统筹五市,自然需要专门的机构进行全面战略、协作推进。这么一个像“联合管委会”的组织,需要有一个指挥基地。从地理位置上来看,惠州、汕尾、河源都位于深圳的东北方向,整体偏东,若都市圈建立合作发展,那这么个机构的基地的坐落点极有可能会在深圳东部,协调效率才会高。

而龙岗位于深圳东部,作为深圳“东进战略”的核心区和主战场,近年来,该区坚持规划“东进”,优化提升空间发展格局,通过强化重点区域引擎驱动作用,实施双核引领、多轮驱动战略,全面推动“+”重点区域高标准、高质量建设,并同步推动项目“东进”、交通“东进”、产业和创新“东进”等各项工作,高水平建设东部中心。

其次,在人口、交通、产业等方面已经打下夯实的基础,比起还在规划发展的坪山、大鹏,龙岗更具优势与吸引力,或将成为大都市圈的中心。

、全球电子信息产业高地的深圳东部中心

作为板块轮动区域,那么该区域应匹配足够强的集聚资源能力。

龙岗不仅是深圳的东部中心,更重要的是有非常强的集聚资源能力、对外辐射和服务功能。当前,龙岗拥有华为、比亚迪精密等知名企业,亿元级企业多家,上市企业家,国家高新技术企业超过家,甚至还有.平方公里纳入了国家自主创新示范区。

此外,近期中共深圳市委推进粤港澳大湾区建设领导小组办公室印发的《粤港澳大湾区建设深圳指引》中,龙岗被定位为:全球电子信息产业高地的深圳东部中心。这意味着龙岗要在现有基础上继续深化发展,成为就深圳经济发展的新一极。

、地铁+名校加持

对于东部楼市,最大的爆点是什么呢?其实就两点:地铁和名校。

对于深圳人来说,他们最需要快捷方便地来往于龙岗和福田,他们需要在龙岗享受到和福田一样的教育资源。在这两点上,过去龙岗基础设施和公共配套比较薄弱,优质学校资源较少。

①地铁加持

交通方面,将开通号线,号线,号线,还将规划有深圳地铁号线和深惠城际轨道线等。这些重大交通工程还有一个最大的任务:贯通深圳东西双城。尤其是从深圳东部的坪山中心、大运中心到西部的前海中心,太空港以及海洋新城。将东部中心、西部中心联通,无缝连接。其中,龙岗最受关注的就是地铁号线和地铁号线。

地铁号线:深圳“东进战略”的主要交通线,为东部首条地铁快线,起自福田中心区岗厦北枢纽,经罗湖区、龙岗区,止于坪山沙田站,终点预留延伸至惠州条件。预计年建成通车,到时候从龙岗到福田只需分钟。

地铁号线:将串联起坪山——龙中——大运三者之间的联系,打通东部两大核心大区龙岗和坪山的内循环。其最大的特点是:连接的多是此前无地铁、且人口密集的区域。预计年建成通车。

事实上,随着、号线的开通,龙岗进入深圳的分钟生活圈,坪山进入深圳的分钟生活圈,深惠进入小时生活圈。也就是说,整个东部纳入了深圳核心区。

②名校加持

教育方面,龙岗的历史补课力度非常大。据深圳政府在线官方报道,提质是龙岗教育年重点之一。

今年龙岗的教育目标是:

●年新增公办学位.万个;

●年底完成公办幼儿园占比达到%的目标;

●建成市、区级智慧学校所,优质课堂教学资源入库总量达节以上;

●计划将优质民办学校占比提高到%以上。

值得关注的是,在引进名校办名校“.行动”改革的引领下,龙岗区已有南京师范大学附属龙岗学校、上海外国语大学附属龙岗学校在内的所名校汇聚,俨然成为全市基础教育品牌最集聚区。

换句话说,龙岗的交通规划在提速,教育发展在提速,这是刚需置业者最关注的两个要素,也是支撑龙岗楼市的核心要素。

、深圳楼市的真正主力

虽然今年楼市受到“疫情”影响,但深圳楼市的表现却出人意料。从最近的市场来看,西部一直火热,而从具体成交表现来看,龙岗却是深圳最受青睐的区域。

根据深圳中原研究中心统计数据显示:月深圳新房住宅成交套。其中,从各区成交面积来看,龙岗以.万平的成交量位居第一,占全市成交的.%。

二手方面,从过户数据来看,月深圳二手住宅成交套数为套,其中龙岗成交套数环比上升.%至套,成交量居全市首位。

根据统计到的数据,月、月、月,龙岗连续夺得深圳新房成交量的第一名。不难发现,深圳楼市的真正主力是龙岗。

为何龙岗这么受深圳购房者的欢迎?说句老实话,那是因为龙岗性价比高。

相较于中部龙华-万,西部宝安的-万+,龙岗.万左右的均价,无疑具有明显的价格优势。

、小结

一个区域,长线有规划的倾斜、产业的支撑,能确保区域的价值稳中有升;短线有交通、教育等利好,则能刺激区域的一波爆发。

未来,此前受交通所限的龙岗楼市,在“深圳都市圈”的区域价值重新定位、发展“新定位”的确定下,以及产业实力+交通网络+名校落地的优势,或将迎来补涨。

注:本文相关资料源于广东省发展改革委、深圳政府在线、深圳中原研究中心及相关行业平台。

  

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