海南购房须知！
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毕竟能省几万是几万!

广州公民同摇第一年的招生基本结束。

和意料中一样，在名牌小学就读的，大多摇到了家长不满意的学校，真正做到不看实力，只看运气。

那么，学位房凉了吗？买房的“学位逻辑”是否变了呢？

楼市君实地走访东风东路小学、培正小学这两个第一梯队学位房后发现，不管你买不买学位房，涨价已摆在那里。

东风东小学学位房普涨

东风广场月成交均价元/平

东风东路小学是广州标杆小学，目前入学地段内的楼盘价格进一步攀升。

以代表性的东风广场为例，去年成交超元/平的较少见，今年则普遍超过。

链家网调查数据显示，东风广场月成交均价为元/平，而高的楼龄已有年。

进入月，涨势更旺。最新一周挂牌均价为元/平，小户型成交价已超元/平。

以往东风东路小学的家长通过密考、特长生等途径让孩子避开派位的五羊中学和东环中学。

今年实行公民同招之下，东风东路小学派位去东环中学的概率达到%-%，而派去优质民校的概率非常低，于是，开始传出学位房不再香的说法。

楼市君实踩后发现其学位房价格仍坚不可摧且一路上走。

可见，公民同招新政之下，“学位房”这一购房逻辑并没变。

广州中原研究发展部监测发现，月越秀区学位房需求激增。

年-月，学位房需求成交占比基本维持在%-%之间，而截至年月，越秀区学位房需求成交占比飙升.%。

培正小学学位房稀缺

东湖北大院月成交均价元/平

“谁说学位房降了？今年房交所交易我们一直在排队。”合富地产东山口分行相关负责人说。

东山口一带聚集了越秀乃至广州最多的名牌小学，培正小学、署前路小学、铁一小、农林下路小学、东川路小学……

极具知名度、受家长欢迎的，是培正小学。

“培正的学位房可不好买。有人在附近租了年，年年问房东卖不卖，房东就是不卖。”业主惜盘的很多。

楼市君综合多家中介信息发现，培正学位二手盘电梯楼价格在.万-万/平，朝向好的楼梯楼即便是楼，也卖到元/平。

东湖北大院是入学地段，在一片老、破、小中，环境属较好，价格也较好。

东湖公园是附近楼盘如东湖北大院的一大卖点

链家成交数据显示，东湖北大院今年月成交均价为元/平，上个月即月仅成交一套，单价为元/平。

年仅成交一套，单价为元/平。

“现在放盘价已突破万/平，业主还不接受谈价，还要一个几万块的加装电梯费。”带看的中介小姐姐说。

放盘价破万/平的东湖北大院楼盘

公民同招之下，小升初学校已不可控

得挑一个可控的小学

学位房每年的价格，有如芝麻开花般节节高，今年同样如此。

原因在哪？家长怎么想的呢？

.优质学校能帮孩子在小学建立起好的学习习惯。

“小学是学习习惯养成的最关键时期，好的学校太重要了，”罗女士表示，送孩子到名校的家长会很重视教育，孩子素养会比较高。

东风东路小学内景

.小升初已不可控，得挑一个可控的小学。

楼市君身边好几个家长都认为，小升初新政策实施后，娃派到哪个学校全凭运气，不能控制，但买了对口学位房，小学读哪是明明白白知道的。

.周边名校多，那派到名校的机会就多。

家长心里还有这样的算盘：

就算对口派位学校有优有劣，但周边好学校多的话，派到好的概率就会高。东山口的好学校就很多。

培正路

有家长多区比较后得出这样的结论：把五羊中学、东环中学、四十中、豪贤中学忽略掉的话，越秀的初中摇号是不弱的。

.学位房保值。

虽然存在因小升初新政实施而观望的置业者，但学位房保值抗跌甚至升值功能仍被广泛认可。

东风东路生活配套很成熟

可以说，公民同招让一部分家长更深地思考孩子教育问题，更加意识到小学教育的重要性。

这应该是政策制定者始料不及的吧。

小编朋友妈说，不管了，趁着小学现在学位还是对口的，先去抢一个二流学位房。

你认为学位房会跌吗？欢迎留言~~~