实探!公民同摇学位房没凉,东风东涨了,30年楼龄破9万/平!_国内楼市_资讯_走个销

实探!公民同摇学位房没凉,东风东涨了,30年楼龄破9万/平!

发布日期:2020-07-19浏览次数:296

海南购房须知!
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广州公民同摇第一年的招生基本结束。

和意料中一样,在名牌小学就读的,大多摇到了家长不满意的学校,真正做到不看实力,只看运气。

那么,学位房凉了吗?买房的“学位逻辑”是否变了呢?

楼市君实地走访东风东路小学、培正小学这两个第一梯队学位房后发现,不管你买不买学位房,涨价已摆在那里。

东风东小学学位房普涨

东风广场月成交均价元/平

东风东路小学是广州标杆小学,目前入学地段内的楼盘价格进一步攀升。

以代表性的东风广场为例,去年成交超元/平的较少见,今年则普遍超过。

链家网调查数据显示,东风广场月成交均价为元/平,而高的楼龄已有年。

进入月,涨势更旺。最新一周挂牌均价为元/平,小户型成交价已超元/平。

以往东风东路小学的家长通过密考、特长生等途径让孩子避开派位的五羊中学和东环中学。

今年实行公民同招之下,东风东路小学派位去东环中学的概率达到%-%,而派去优质民校的概率非常低,于是,开始传出学位房不再香的说法。

楼市君实踩后发现其学位房价格仍坚不可摧且一路上走。

可见,公民同招新政之下,“学位房”这一购房逻辑并没变。

来源:链家

广州中原研究发展部监测发现,月越秀区学位房需求激增。

年-月,学位房需求成交占比基本维持在%-%之间,而截至年月,越秀区学位房需求成交占比飙升.%。

培正小学学位房稀缺

东湖北大院月成交均价元/平

“谁说学位房降了?今年房交所交易我们一直在排队。”合富地产东山口分行相关负责人说。

东山口一带聚集了越秀乃至广州最多的名牌小学,培正小学、署前路小学、铁一小、农林下路小学、东川路小学……

极具知名度、受家长欢迎的,是培正小学。

“培正的学位房可不好买。有人在附近租了年,年年问房东卖不卖,房东就是不卖。”业主惜盘的很多。

楼市君综合多家中介信息发现,培正学位二手盘电梯楼价格在.万-万/平,朝向好的楼梯楼即便是楼,也卖到元/平。

东湖北大院是入学地段,在一片老、破、小中,环境属较好,价格也较好。

东湖公园是附近楼盘如东湖北大院的一大卖点

链家成交数据显示,东湖北大院今年月成交均价为元/平,上个月即月仅成交一套,单价为元/平。

年仅成交一套,单价为元/平。

“现在放盘价已突破万/平,业主还不接受谈价,还要一个几万块的加装电梯费。”带看的中介小姐姐说。

放盘价破万/平的东湖北大院楼盘

公民同招之下,小升初学校已不可控

得挑一个可控的小学

学位房每年的价格,有如芝麻开花般节节高,今年同样如此。

原因在哪?家长怎么想的呢?

.优质学校能帮孩子在小学建立起好的学习习惯。

“小学是学习习惯养成的最关键时期,好的学校太重要了,”罗女士表示,送孩子到名校的家长会很重视教育,孩子素养会比较高。

东风东路小学内景

.小升初已不可控,得挑一个可控的小学。

楼市君身边好几个家长都认为,小升初新政策实施后,娃派到哪个学校全凭运气,不能控制,但买了对口学位房,小学读哪是明明白白知道的。

.周边名校多,那派到名校的机会就多。

家长心里还有这样的算盘:

就算对口派位学校有优有劣,但周边好学校多的话,派到好的概率就会高。东山口的好学校就很多。

培正路

有家长多区比较后得出这样的结论:把五羊中学、东环中学、四十中、豪贤中学忽略掉的话,越秀的初中摇号是不弱的。

.学位房保值。

虽然存在因小升初新政实施而观望的置业者,但学位房保值抗跌甚至升值功能仍被广泛认可。

东风东路生活配套很成熟

可以说,公民同招让一部分家长更深地思考孩子教育问题,更加意识到小学教育的重要性。

这应该是政策制定者始料不及的吧。

小编朋友妈说,不管了,趁着小学现在学位还是对口的,先去抢一个二流学位房。

你认为学位房会跌吗?欢迎留言~~~

  

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